Haus zum Verkauf €150.000
24211 Schleswig-Holstein - Preetz

Objektbeschreibung:
Zum Angebot steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Schusterstadt Preetz. Mit rund 110 m² Wohnfläche sowie circa 56 m² Gewerbefläche bietet die Immobilie viel Platz zur individuellen Entfaltung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein kleines Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten zur Verfügung. In einem angebundenen Nebengebäude befinden sich eine Waschküche sowie ein Wannenbad mit Tageslichtfenster und WC. Über die Waschküche haben Sie Zugang zu der ebenfalls im Nebengebäude befindlichen Garage. So steht ihr Auto warm und trocken. Ein praktischer - an die Garage angrenzender Gartenschuppen - bietet Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Der Garten ist klein und pflegeleicht angelegt und freut sich auf die Kreativität der neuen Eigentümer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Der bauliche Ursprung des Hauses wird auf circa 1859 geschätzt. Das Gebäude wurde von der Eigentümerin, fortlaufend modernisiert, liebevoll gepflegt und freut sich darauf einen Sprung in die Moderne zu machen.
Verschaffen Sie sich einen Überblick von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung:
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Historisches Einfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
+ Teilkeller
+ Kleines Grundstück
+ Gasheizung
+ Große Terrasse
+ Wintergarten
+ Garage

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe
+ Voll ausgestattete Küche
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten
+ Badezimmer mit Badewanne, Tageslichtfenster und WC
+ Ca. 53 m² große Gewerbeeinheit mit separatem Eingang

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Zwei individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, etc.)
+ Geräumiger Flur
+ Duschbad mit WC und Tageslichtfenster
+ Zugang zum Spitzboden

AUFTEILUNG KELLER:

+ Kleiner Keller - begehbar nur über eine Bodenklappe in der Gewerbeeinheit

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 166,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Kellerfläche: ca. 3,53 m²
Nutzfläche: ca. 52,76 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus ist inmitten eines gut bürgerlichen Wohngebiets gelegen.
Preetz ist eine Kleinstadt südöstlich von Kiel im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie ist auch als die Schusterstadt bekannt und mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Mehrere Seen z.B. der Lanker- und der Postsee mit ihren Naturschutzgebieten lassen Preetz auch landschaftlich attraktiv aussehen. Sowohl Kiel als auch Plön sind nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich allesamt direkt in Preetz. Mit seinem Bahnhof sowie der guten Busanbindung bleibt man bei dieser ruhigen Lage trotzdem mobil.

Sonstiges:
+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF
www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-11-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6532 - HH