2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.999 56 m²
01099 Dresden (Innere Neustadt)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Unbefristet Vermietet
+ JNKM: ca. 4.450 €
+ Hausgeld: ca. 223 € (umlegbar ca. 134 €)
+ Instandhaltungsrücklage: ca. 1.380 € (Stand 31.12.2019)
+ Gepflegter Zustand
+ Gut geschnittener Wohnraum
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Aufzug
+ Holzparkett im Wohnzimmer u. Flur
+ Privates Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrale Lage unweit der Elbe

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090115?accessKey=5f52 +++

Diese attraktive, zum Verkauf stehende Immobilie besticht mit ihrer beliebten Wohnlage in der Inneren Neustadt von Dresden, die sich durch ihre Zentralität und die unmittelbare Nähe zum Elbufer auszeichnet. Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von etwa 4.450 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Immobilie kann im Paket mit einer weiteren Wohnung ( Objektnummer: 1027546) desselben Wohnhauses erworben werden.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Im Inneren steht eine etwa 56 m² große Wohnfläche zur Verfügung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Zuge fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden 2020 u. a. die Sanitärstränge ausgetauscht. Besonders das hochwertige Echtholzparkett im Wohnraum verleiht der Immobilie eine besondere Raumatmosphäre.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne und eine Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss. Im Keller bieten ein privates Kellerabteil und ein Fahrradkeller zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 223 €, wovon ein Anteil von etwa 134 € umlegbare Kosten darstellt. Sowohl ein Hausreinigungsservice als auch ein Winterdienst sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit beträgt zum Stand 31.12.2019 ca. 1.380 €.

Objektnr: 1027485

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.450,00 EUR

Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

01099 Dresden (Innere Neustadt)

Die Immobilie befindet sich in der Inneren Neustadt, einem beliebten Dresdner Stadtteil, der rechtsseitig von der Elbe gelegen ist. Der Stadtteil zeichnet sich nicht nur durch seine Zentralität aus, sondern bietet entlang des Elbufers zahlreiche Parks und Biergärten und ein vielseitiges kulturelles Angebot. In etwas mehr als 20 Gehminuten kann die Frauenkirche erreicht werden und die Bundesstraßen 6, 97 und 170 garantieren einen guten Anschluss an den Stadtverkehr und ermöglichen es zudem, die Autobahnen 4 und 17 zügig anzufahren.

Innerhalb von etwa 10 Minuten können fußläufig verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, Apotheken sowie Dienstleister und Geschäfte des Einzelhandels zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden. In nur etwa 450 m Entfernung liegen der Rosengarten und das Ufer der Elbe, die zum Spazierengehen einladen und einen hohen Erholungswert an der frischen Luft bieten.

In einem Umkreis von ca. 260 m liegen mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr garantieren. Der ungefähr 3,3 km entfernte Dresdner Hauptbahnhof stellt zudem diverse Regional- und Fernverkehrsverbindungen bereit.