4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 115 m²
16767 Leegebruch, Oberhavel (Kreis)

Die ca. 1997 massiv erbaute Doppelhaushälfte liegt in der ruhigen und sehr beliebten Wohnanlage "Fohlenweide", am Rande der Gemeinde Leegebruch. Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: EG: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Wohnküche mit Erker, Gäste-WC mit HWR, Diele, Windfang OG: 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Umkleideraum, Wannen/Dusch-Bad, kleine Diele, 2 Balkone DG: ausgebautes Dachstudio (evtl. Arbeits-/Gästezimmer) 1 PKW-Carport sowie 1 separater Abstellraum im Nebengebäude in der Nähe des Hauses, Gartenfläche ca. 235 m² (Sondernutzungsrecht) Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um eine Eigentumswohnung. (Wohneigentum nach WEG: 152/10874 Miteigentumsanteile) Die Wohnung ist seit 01.03.2002 unbefristet vermietet. Die aktuelle Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen: 720,- € Kaltmiete mtl. 26,- € Pkw-Carport mtl. 171,- € Betriebs-/Nebenkosten mtl. 917,- € Gesamtmiete mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt 353,10 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 121,60 Euro. Die Kosten für Trinkwasser, Strom, Kabelt-TV und Telefon sind nicht im Hausgeld enthalten und werden zwischen dem Mieter und dem Versorgungsunternehmen direkt abgerechnet. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wir können deshalb keine Haftung übernehmen! Besichtigungen können nur nach Terminabstimmung mit dem Makler erfolgen !

Das gesamte Erdgeschoss sowie der Windfang, das Gäste-WC, Küche und das Bad im Obergeschoss sind gefliest. In den anderen Räumen wurde Laminat oder Teppich verlegt. Zur Mietsache gehört eine Einbauküche (ohne Elektrogeräte). Das Bad im Obergeschoss ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und im Erdgeschoss mit Aussenjalousien ausgestattet. Die Terrasse auf der Süd-Seite wurde erneuert. Die Fassaden wurde 2017 neu gestrichen.

Leegebruch liegt im Landkreis Oberhavel, nördliches Berliner Umland. Optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Anschluß zur B96neu sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) sowie von/nach Flatow über Kremmen (Buslinie 800), mit dem Pkw - ca. 20 min. bis nach Berlin. Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 7.000 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. 3 Supermärkte (Netto, REWE, Lidl), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Sauna, Solarium, Kegelbahn, Fahrschule, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Dentallabor, div. Praxen für Ergo-/ Physiotherapie sowie Logopädie, Pflegeeinrichtungen, Kirchen, Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee, Erlebniscity Oranienburg (Baden, Sport, Spass, Erholung) !

Impressum: Thomalla & Fischer Immobilien GmbH Firmensitz und Kundenbüro: Eichenhof 6, 16767 Leegebruch Tel: +49 3304 24820 Fax: +49 3304 248228 E-Mail: info@thomalla-immobilien.de / Homepage: www.thomalla-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Herr Hendrik Thomalla (Geschäftsführer) und Herr Mario Fischer (Geschäftsführer) Gewerbeerlaubnis: gemäß §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1+2 GewO und §34i Abs. 1 Satz 1 GewO durch Aufsichtsbehörde erteilt: Gemeindeverwaltung Leegebruch (Birkenallee 1, 16767 Leegebruch, Bundesland: Brandenburg) Handelsregister: Amtsgericht Neuruppin Handelsregisternummer: HRB 12374 Finanzamt: St.Nr.: 053/121/04374, USt-IdNr.: DE321141937 Kammer: IHK Potsdam, (Registrierungsnummer D-W-183-KWV4-78 als Immobiliendarlehensvermittler im öffentlichem Register eingetragen, Einsicht im Register: www.vermittlerregister.info) Versicherungen: 1.) Allgemeine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung: bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347708739 Versicherungssumme 250.000,- € bei Vermögensschäden je Fall, 2.) Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Immobiliendarlehensvermittler gemäß §34i GewO bei der R+V Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65193 Wiesbaden, V.Nr.: 84/347686140 Versicherungssumme mindestens 460.000,- € je Versicherungsfall Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Datenschutzhinweis: https://thomalla-immobilien.jimdo.com/datenschutz