2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 62 m²
Trautenaustr. 0, 10717 Berlin, Wilmersdorf

Das klassische repräsentative Stuck-Altbau-Wohnhaus mit typischer Gründerzeit-Fassade wurde im Jahr 1910 errichtet. Der viergeschossige, unterkellerte Bau besteht aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln. Alle Wohnungen werden über das repräsentative Entree und Treppenhaus erschlossen. Zum Grundstück gehört ein gärtnerisch gestalteter, zum Nachbargrundstück halboffener heller grüner Innenhof. Das imposante Haus befindet sich in sehr gutem technischem und optischen Allgemeinzustand. Es wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Diese lichtdurchflutete 2- Zimmer-Altbauwohnung, wie sie hier angeboten wird, ist eine Rarität. Wir bitten ausdrücklich um Beachtung, dass zu der hier angebotenen Wohnung kein Mietvertrag abgeschlossen wird, sondern ein dingliches gesichertes Wohnrecht mit Eintrag im Grundbuch (ohne Kosten für den Nutzungsberechtigten) angeboten wird. Für die Überlassung und Nutzung der Wohnung nebst dazu gehörigen Kellerraum wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von insgesamt 1.290,00 Euro / monatlich vereinbart. Darin enthalten bzw damit abgegolten sind die Heiz- und Betriebskosten mit Ausnahme der Stromkosten. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig mit uns vereinbart werden. Ansprechpartner: Herr G. Romeuf

Die angebotene ruhige und sonnige 2 Zimmer-Stuck-Altbauwohnung verfügt über 2 großzügige und sehr gut geschnittene Räume, einen Sonnenbalkon und eine große Küche mit Einbauküche. Die charmante Wohnung besticht durch klassischen original Altbau-Charme: Edle massive Holzböden und Dielen, hohe Decken (3,50m) mit teilweise Stuck, schwere Holztüren alle Holzfenster und Türen aufgearbeitet bzw. sind neu. Die Wohnung besitzt nach umfassender Modernisierung u. a. folgende hohe Ausstattungsmerkmale: Erneuerung der gesamten Elektrik Wände und Decken: glatte Verputzung, Anstrich, massive hochwertigen Dielen-Holzböden, Abschliff und Versiegelung matt Gang- und Schließbarmachung der Holzfenster u. Türen mit Abschliff/Lackierung, tw. Neueinbau Sanitärinstallation: Erneuerung der Be-und Entwässerung, exklusives Designerbad, große Regenbogendusche, Glasduschabtrennung, neue Marken-Sanitärobjekte, Dornbracht Armaturen, handtuchtrocknender Heizkörper, abgehängte Decke mit integrierten Downlights in Bad und Flur: Bodenfliesen, vorbereitet für die Montage einer Einbauküche Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen, Gegensprechanlage, Keller und vieles mehr....eine Altbauwohnung wie aus dem Bilderbuch... Besichtigungen gerne unter: WHATSAPP 0176-22120034 Ansprechpartner: Herr G. Romeuf ( Montag bis Sonntag erreichbar! ) - gerne Samstag und Sonntag! FAZIT: Top-sanierte Altbauwohnung begehrter Kiezlage. Schnell ansehen und zugreifen - sonst weg! Nachfogende Unterlagen sind vor Verttagsabschluss vorzulegen! - Einkommensnachweis der letzten 3 Monat in Kopie, - Mietunbedenklichkeitsbescheini-gung, - Personalausweis in Kopie, - Schufa Auskunft, - Bewerbungsbogen siehe Anzeige gerne per Mail an kontakt@ibf-immobilienkontor.de

Die Wohnung, welche sich in einer sehr guten und gehobenen Wohngegend des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf befindet, zeichnet sich neben ihrer exklusiven Lage auch durch Ruhe aus, die man sonst nur noch sehr schwer findet. Zwischen Uhlandstraße und Bundesallee liegt eines der beliebtesten Innenstadtviertel Berlins: der Güntzelkiez. Hier kann man exquisite und individuelle Geschäfte ebenso finden wie Berlins ersten Biofleischer. Fürs leibliche Wohl sorgen Traditionscafés wie das "Café Steinecke" mit selbstgebackenem Pflaumenkuchen oder gemütliche Kneipen wie das "Hell und Dunkel". Sonnabends dann trifft sich der halbe Kiez auf dem kleinen Wochenmarkt am Hohenzollernplatz. Eine sehr gute medizinsche Versorgung, die fußläufige Nähe zu Post, Banken, vielen Spielplätzen und Schulen sowie zu den U-Bahnhöfen Hohenzollernplatz und Güntzelstraße schließlich runden das hervorragende infrastrukturelle Angebot ab. Die Trautennaustraße, eine für das Viertel typische und beschauliche Wohnstraße mit vielen Bäumen und wenig Verkehr, kann getrost als eine der schönsten Straßen im Kiez bezeichnet werden. Geprägt von hochherrschaftlichen Häusern aus der Kaiserzeit mit viel Stuck und begrünten und gepflegten Vorgärten profitiert sie zusätzlich von einer Begrenzung des reinen Anwohnerverkehrs auf Tempo 30. WHATSAPP UNTER 0176-22120034 (Montag bis Sonntag erreichbar!)

Endlich meins! Einziehen und wohlfühlen ! Gern informieren wir Sie über weitere Details oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der schönen Wohnung mit interessanten Umfeld verzaubern ! Wir bitten ausdrücklich um Beachtung, dass zu der hier angebotenen Wohnung kein Mietvertrag abgeschlossen wird, sondern ein dingliches gesichertes Wohnrecht mit Eintrag im Grundbuch (ohne Kosten für den Nutzungsberechtigten) angeboten wird. Für die Überlassung und Nutzung der Wohnung nebst dazu gehörigen Kellerraum wird ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von insgesamt 1.290,00 Euro / monatlich vereinbart. Darin enthalten bzw damit abgegolten sind die Heiz- und Betriebskosten mit Ausnahme der Stromkosten. Nachfogende Unterlagen sind vor Verttagsabschluss vorzulegen! - Einkommensnachweis der letzten 3 Monat in Kopie, - Mietunbedenklichkeitsbescheini-gung, - Personalausweis in Kopie, - Schufa Auskunft, - Bewerbungsbogen siehe Anzeige Sofort Besichtigen! Gerne am Wochenende! GERNE - Whatsapp unter 0176-22120034 Ansprechpartner: Herr G. Romeuf (Alle Angaben ohne Gewähr)