4-Zimmer Wohnung zu vermieten €765 108 m²
Graf-Wilhelm-Straße 4, 52385 Nideggen, Düren (Kreis)

Die gemütliche lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 3-Familienhauses. Mit insgesamt ca. 108 m² großzügig aufgeteilter Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung einen Komfort mit viel Flair. Von der Diele aus sind alle Zimmer erreichbar. Die Küche ist offen zum Wohnzimmer. Von hier aus ist ein Zutritt zur Loggia. Das geräumige Zimmer nebenan hat ebenfalls einen Zutritt zur großen Loggia und Blick auf den Garten. Das modern eingerichtete Tageslichtbad hat eine Dusche mit Echtglasabtrennung, Wanne und WC. Das Badezimmer wurde 2016 komplett modern saniert. Das sehr geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Platz. Im geräumigen Kinderzimmer befindet sich ein Abstellraum, den man auch als begehbaren Kleiderschrank nutzen kann. Auf dem Speicher ist ebenfalls noch eine Abstellfläche. Der Keller ist geräumig und ebenerdig vom Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein zusätzlicher Platz für die Waschmaschine. Ebenso ist Platz für Fahrräder und Gartenmöbel. Der eigene Stellplatz liegt unmittelbar vor dem Haus.

Alle Räume haben einen modernen hochwertigen Vinyl oder Fliesenboden. Die Böden und die Türen wurden 2016 erneuert. Die Fenster sind modern und haben Isolierverglasung. Die Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mit Öl über eine Fußbodenheizung. Diese wurde 2018 teilsaniert. Die Kosten der Stromversorger obliegen dem Mieter. Die Heizkostenvorauszahlung ist in den Nebenkosten enthalten. Die Gartenpflege wird durch einen Gärtner erledigt. Die Treppenhausreinigung obliegt den Mietern.

Die gemütliche Wohnung befindet sich vor dem Stadttor am Rande des historischen Stadtkerns von Nideggen. Gastronomische Betriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Wanderwege, Burg Nideggen und vieles mehr sowie alle Sozialeinrichtungen, insbesondere Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Ämter sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Die Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsbetriebe findet man ebenfalls in der Nähe.

Ausstattungsmerkmale • Baujahr 1982 • Mietwohnung im Dachgeschoss • 3-Familienhaus • 4 Zimmer • Loggia • Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster • Fliesen • Moderne Vinylböden • Moderne Fußbodenheizung • Massivhaus • Fenster mit Isolierverglasung • Kellerraum • Waschmaschinenstellplatz im Keller • Eigener Stellplatz vor dem Haus • Energieverbrauch 96,46 kWh/(m²*a) Kosten • Mietpreis inkl. Stellplatz 765,00 € • Nebenkosten inklusive Heizkostenvorauszahlung 200,00 € • Kaution 2 Nettomonatsmieten Anbieter BIK Bongartz-Immobilien-Kreuzau Bachstraße 31 - 52372 Kreuzau Telefon: +49 (0) 24 27 – 909 117 Fax: +49 (0) 24 27 – 909 116 Mobile: +49 (0) 179 – 94 75 211 Email: info@immobilien-bongartz.de Homepage: www.immobilien-bongartz.de Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Alle hier angegebenen Daten beruhen auf den uns übermittelten Angaben des Eigentümers. Daher sind die Aussagen bis zu einem Vertragsabschluss freibleibend und unverbindlich, ohne Gewähr. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website: https://www.immobilien-bongartz.de/dsgvo.htm