Haus zum Verkauf €195.000
66903 Rheinland-Pfalz - Ohmbach Pfalz

Objektbeschreibung:
WN- Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage ( in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nähe Wiesen und Wäldern - Ideal für Familien mit Kindern )

Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 190 m² sowie eine Grundstücksfläche von 1064 m².
Zum Grundstück gehört ein Hof mit Einfahrt, ein Stellplatz, zwei Terrassen, sowie ein großer pflegeleichter Garten mit teilweise altem Baumbestand.

Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfangreich modernisiert.
Dazu gehört die Erneuerung des kompletten Innenbereichs sowie
- Einbau neuer Fenster
- Erneuerung der Heizung
- Erneuerung der Elektrik

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie ein Wintergarten zur Verfügung.

Die offene Küche ist durch eine einladende Theke mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Hier ist der zentrale Punkt des Hauses um gemütliche Stunden im Kreise der Familie zu verbringen. Der Kamin im Wohnzimmer wird Ihnen an kalten Wintertagen angenehme Wärme spenden.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Dieses verfügt über ein WC mit Becken sowie vier Schlafzimmer welche mit Laminat ausgestattet sind.

Die Wohnräume sind mit Holzvertäfelungen an der Decke ausgestattet, welche für ein gemütliches Flair sorgen.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Gern können Sie sich jedoch vor Ort selbst von der Immobilie überzeugen!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss

- 1 offene Küche
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Wintergarten

Obergeschoss

- 1 WC
- 4 Schlafzimmer

Ausstattung:

- massives Reihenmittelhaus
- Baujahr 1963
- 190 m² Wohnfläche
- 1064 m² Grundstücksfläche
- 2 Stockwerke
- Hof mit Einfahrt
- 1 Stellplatz
- großer pflegeleichter Garten
- 2 Terrassen
- ruhige Lage
- nicht unterkellert
- Haustür/Innentüren aus Holz und Glas
- Fenster Doppel Isolierverglast größtenteils Baujahr 1994/1995
- Rollläden an den Fenstern
- Gas Zentralheizung Viessmann Baujahr 1995
- Elektrik Baujahr 1995
- Decke gedämmt
- Wintergarten am Haus
- Grundstück hinter dem Haus komplett eingezäunt für Tier-/Hundehaltung

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,48% inklusive 16% Mwst. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,48 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 16%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 1064 m²

Lagebeschreibung:
Ohmbach liegt als lang gezogener Ort im mittleren Tal des Ohmbachs zwischen den Orten Herschweiler-Pettersheim und Brücken. Ohmbach gehört der Verbandsgemeinde Schönenberg-Kübelberg an.

Alle Grundschüler besuchen die Schule in Herschweiler-Pettersheim, alle Hauptschüler die Schule in Schönenberg-Kübelberg. Für Weiterführung und Sonderbetreuung ist durchweg die entsprechende Schule in Kusel zuständig. Nächste Universitäten sind die von Saarbrücken-Homburg, Kaiserslautern und Trier.

Allgemeinärzte, Zahnärzte und Spezialärzte werden hauptsächlich in Kusel aufgesucht. Weitere Institutionen des Gesundheits- und Sozialwesens bestehen in Herschweiler-Pettersheim. Zuständige Sozialstation ist die in Brücken. Nächste Krankenhäuser sind die Westpfalzkliniken in Kusel und in Kaiserslautern sowie die Universitätsklinik in Homburg.

Im Ort selbst bestehen die wichtigsten Geschäfte zur Versorgung, ein Blumengeschäft mit Postagentur, ein Autohaus, drei Gaststätten. Ohmbach gilt als eine attraktive Wohngemeinde mit Geschäften, guten gemeinnützigen Einrichtungen und regem Vereinsleben.

Folgende Vereine bestehen am Ort: der CDU-Ortsverein, der katholische Frauenverein, der Freizeitclub, der Landfrauenverein, der Obst- und Gartenbauverein, der Pensionärverein, der Pfälzische Bauern- und Winzerverein, die Sängervereinigung, der Schachclub, der SPD-Ortsverein, der Turnverein mit Musikzug, der Sportverein.

Der Ort liegt an der Landesstraße 350, die Konken mit Brücken verbindet. Nächste Autobahnanschlüsse bestehen zur A 62 bei Kusel (10km) und bei Glan-Münchweiler (12 km), zur A 6 bei Bruchmühlbach und Waldmohr (jeweils 11 km). Anschlüsse zur Eisenbahn bestehen in Kusel, in Glan-Münchweiler, in Sankt Wendel und in Homburg.

Sonstiges:
Energieausweis in Vorbereitung

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: 30112020-60