2-Zimmer Wohnung zu vermieten €719
Simon-Dach-Strasse 37, 10245 Berlin - Friedrichshain

Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1924 errichtetes Wohn- und Geschäftsgebäude,
welches als straßenbegleitende Blockrandbebauung (Vorderhaus) mit rechtem Seitenflügel und Quergebäude
errichtet wurde. Das Gebäudet weist 5 Obergeschosse (inkl. Erdgeschoss) auf. Das Objekt ist vollständig
unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Es sind 21 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 52 bis 72 m² vorhanden. Darüber hinaus sind zwei straßenseitig zugängliche Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses an gastronomische Betriebe vermietet. Das Gebäude wird über 2 Treppenhäuser erschlossen. Im Keller befinden sich die den Mieteinheiten zugeordneten Abstellräume sowie Technikräume und Hausanschlüsse. Auf der Hoffläche befinden sich Müllstands- und Fahrradabstellflächen.

Ausstattung:
Modern living in einem gediegenen Altbau prägen den Charakter der Wohnungen. Diese Wohnung ist für eine WG nicht geeignet!

- Anzahl der Zimmer 2
- gespachtelte Wände
- modern gefliestes Wannenbad mit Strukturheizkörper / Handtuchwärmer
- wandhängendes WC mit in der Wand integriertem Spülkasten
- abgezogene Dielenböden im Wohnbereich
- offener Küchenbereich
- Einbauküche
- Herd mit Cerankochfeld
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 1.120,50 €

Nutzfläche: ca. 59,57 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich an der östlichen Straßenseite der Simon-Dach-Straße, im Abschnitt zwischen Wühlischstraße und der Krossener Straße. Geprägt wird die Straße durch Gründerzeithäuser, die im Zweiten Weltkrieg weitestgehend erhalten geblieben sind. Nach der Wende gingen viele Wohngebäude an die ehemaligen Hausbesitzer oder deren Erben zurück. Aus der einst ruhigen Wohnstraße wurde ab der zweiten Hälfte der 1990er Jahre eine belebte Café-, Kneipen-, Restaurant- und Bar-Meile. Daneben haben sich ein paar kleinere Designläden niedergelassen. In direkter Nähe befindet sich der Boxhagener Platz, ein parkähnlich angelegter innerstädtischer Stadtplatz. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umfeld zur Verfügung. Naherholungsmöglichkeiten bietet der unmittelbar angrenzende Boxhagener Platz. Entlang der Revaler Straße - auf dem "RAW-Gelände" - haben sich zahlreiche Kunst- und Freizeitveranstaltungen etabliert, die ein gemischtes Publikum anziehen. Positiv sind die guten Verkehrsanbindungen durch die etwa 100 m entfernten Straßenbahnhaltestelle "Libauer Straße/Simplonstraße" und die U-Bahnstation "Frankfurter Tor" sowie verschiedene in der Nähe verkehrende Buslinien.

Sonstiges:
Infolge des am 23.02.2020 in Kraft getretenen Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) und der damit verbundenen Mietobergrenze, hat der Mieter vorläufig lediglich eine Nettokaltmiete in Höhe von 373,50 € zu zahlen, die einer Miete in Höhe von 6,27 €/m² entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23020.2303-SD37-HH4.re.