Haus zum Verkauf €500.000
42103 Wuppertal - Elberfeld-West

Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein schönes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in zentraler, guter Lage von Wuppertal-Elberfeld an.


Das Gründerzeit-Objekt wurde 1901 auf einem 429 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch die wunderschöne, gepflegte Fassade und großzügige Etagengrundrisse.


Die ca. 485m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Stockwerke mit 5 Wohneinheiten, die Gewerbefläche mit Anbau, mit ca. 162 m², befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt ist (bis auf den Erdgeschoss Anbau) voll unterkellert. Über der obersten Wohnung befindet sich ein Spitzboden. Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit WC im Flur, im 1.OG befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca.125 m², im 2.OG ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung ähnlicher Größe (128 m²). Im 3. OG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung ohne Bad mit WC im Treppenhaus (48 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m². Im 4. OG befindet sich wieder eine 5-Zimmer Wohnung (110 m²). Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein Trockenraum und die Treppe zum Dachspitz. Aktuell sind 4 der 5 Einheiten und die Gewerbeeinheit vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG steht leer.

Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf p.a. ca. EUR17.700,00 (ohne Wohnung Leerstand 3. OG)


Das Gebäude ist voll unterkellert. Geheizt wird über Gas-Heizungen, teils als Etagenheizungen, teils als Gasöfen. Für Fahrräder, Abfalltonnen und ein Auto steht eine Garage im Haus zur Verfügung.


Im Laufe der Jahre wurden anstehende Reparaturen durchgeführt, jedoch keine Komplettsanierung.


Das Gebäudesubstanz befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der zentralen Lage kann mit einer kontinuierlichen Vermietung gerechnet werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email.


Ausstattung:
- 1 Gewerbeeinheit, 5 Wohnungen, davon eine frei und vier vermietet

- 3 x 5-Zimmer-Wohnung, 1x 3-Zimmer-Wohnung (leer), 1x 2-Zimmer-Wohnung ohne Bad

- Ist Miete: EUR 17.700,00, ohne die leerstehende Einheit)

- Denkmal aus 1901, Gründerzeit

- wunderschöne Fassade und Holztreppenhaus

- Gasetagenheizungen/öfen

- solider Keller


Weitere Angaben:
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.48 %

Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Vermietbare Fläche: ca. 647 m²
Nutzfläche: ca. 266 m²
Sonstige Fläche: ca. 162 m²

Lagebeschreibung:
Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet am Rande von Ostersbaum, vis a vis der Wupper und der Justizinsel und damit ca. 5 min vom Zentrum (Wuppertal-Elberfeld) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden und fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut angebunden. Das Haus liegt direkt an der Gerichts-Insel.

Sonstiges:
Denkmalgeschütztes Objekt, keine Energieausweispflicht.


Die Käufercourtage beträgt 3,48% inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energie:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6175