Leben in perfekt kombiniertem Design und Comfort in Ihrer Stadtvilla. Einfach zum Wohlfühlen. Die letzten Neubau-Stadtvilla in Euskirchen. Großzügige 161 m² Wohnfläche mit großer Garage inkl separatem Fahrradraum. Ein Highlight für die Familie Ausstattung/ Beschreibung: Schlüsselfertige Ausführung in massier Bauweise. Sie brauchen nur noch tapezieren und die Bodenbeläge nach eigener Auswahl, in den nicht gefliesten Räumen, in Eigenleistung zu erstellen. Grundstückfläche: 414 m² ochwertige glasierte "Röben"-Dachziegel, Haus und Garage mit Innen und Außenputz, gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, Wärmepumpe und Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich, dreifach verglaste teils bodenebene Fenster, elektrische Rollläden im ganzen Haus, moderne Holz-Bolzentreppe, Fliesen im Bad und WC bis 25 €/m² inkl. Verlegung sind im Preis berücksichtigt, ohne Keller, Energieausweis liegt vor, Außenanlage ist nicht inklusive Erdgeschoss großzügige Diele, 19,30 m², mit einer extra breiten modernen Eingangstür 2,6 m Gäste-WC mit Fenster, 2,7 m² große geräumige Küche, 15,10 m² Schlafzimmer/Büro, 8,40 m² großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer, 28,80 m², mit zwei großen Terrassentüren geräumiger Hauswirtschaftsraum, 10,30 m², mit Terrassentür Obergeschoß großes Familienbad, 13,6 m², mit bodenebener Dusche (1 m x 1,2 m), Badewanne, WC und Waschtisch Elternschlafzimmer 19,3 m², großzügiger begehbarer Kleiderschrank, 6,20 m², mit Fenster vom Elternschlafzimmer begehbar Kinderzimmer 1, 17,60 m² Kinderzimmer 2, 17,20 m² Flur, 5,30 m² Dachgeschoß isolierter Dachboden, ca. 89 m² Grundfläche, kann als Abstellfläche genutzt, oder in Eigenleistung ausgebaut werden. große Garage, 17,35 m², mit isoliertem elektrischen Sektionaltor Separater Fahrradraum 8,76 m² Terrasse, 28,37 m²
Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Die Stadt Euskirchen umfasst neben der Kernstadt mit den Stadtvierteln Altstadt, Ost-, West-, Nord- und Südstadt 22 weitere Stadtteile. Euenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Westen der Stadt an der B56 und B266. Am südlichen Rand verläuft der Veybach. Als Ortsumgehung dient die L178 im Westen. Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in dem benachbarten und fußläufig erreichbaren Wisskirchen vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, u.a. wegen des Euskirchener Bahnhofs. Hier befinden sich größere Parkanlagen, wie der Schillerpark mit einem Entenweiher, als auch der Stadtwald, der als "Freizeitwald" umgestaltet wurde. Schulen unterschiedlichster Schulformen sind hier ebenfalls vorhanden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kernstadt Euskirchen, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, sei es eine Shoppingtour, ein Haushaltseinkauf, oder Sie möchten einfach nur bei einem Kaffee in einem der zahlreichen Gastronomieobjekten Euskirchens entspannen. Die nächsten Golfclubs rund um Euskirchen Golf Burg Konradsheim GmbH, Erftstadt Golfanlage Römerhof, Bornheim Golfclub Bad Münstereifel Golfclub Burg Zievel e.V., Mechernich Verkehr Im Schienenpersonennahverkehr verkehren die Regional-Express-Linien RE 12 Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier (Eifel-Mosel-Express) werktags mit 2 Zugpaaren, sowie die Linie RE 22 Köln–Euskirchen–Gerolstein (Eifel-Express, mit Durchbindung nach Trier als RB 22) im täglichen Stundentakt mit Verdichtungen im Berufsverkehr. Die Regionalbahn-Linie RB 24 (Eifel-Bahn) stellt zudem eine Verbindung auf der Relation Köln–Euskirchen–Kall/Gerolstein im täglichen Stundentakt zwischen Köln und Kall her. Ferner besteht mit der RB 23 (Voreifel-Bahn) eine Verbindung nach Bonn und nach Bad Münstereifel im täglichen Stundentakt. Die Verbindung nach Bonn wird an Werktagen auf einen Halbstundentakt verdichtet. Das Netz der Stadtverkehr Euskirchen GmbH besteht aus 11 Linien: 860, 869 und 870 – 878, Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Auch samstags und sonntags besteht ein Stundentakt. Als Besonderheit fahren während der Sommerzeit die Linien 870/873 das Ausflugsgebiet Steinbachtalsperre an. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag sowie vor Wochenfeiertagen wird ein Nachtverkehr im Stundentakt angeboten. Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen. Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif. Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A 1, die nördlich über das Kreuz Bliesheim zur A 61 führt. Über die B 56 ist die Kreisstadt Euskirchen mit der Bundesstadt Bonn verbunden. In westlicher Richtung führt die B 56 nach Zülpich und Düren. Die B 51, die heute teilweise auf der A 1 verläuft, verbindet Euskirchen mit Köln und mit der Eifel. Die B 266 von Simmerath in der Eifel nach Linz am Rhein führt ebenfalls durch Euskirchen. Den Stadtkern Euskirchen umschließt eine Ringstraße, die einen erheblichen Teil des Stadtverkehrs aufnimmt. Vierspurige Straßen führen zur B 56 nach Bonn, zur B 51 nach Köln und Bad Münstereifel und zur A 1. Die nächstgelegenen Flugplätze sind die Verkehrsflughäfen Köln/Bonn (50 km) und Düsseldorf (97 km) sowie die Verkehrslandeplätze Bonn/Hangelar (34 km) und Dahlemer Binz (42 km). In einem Radius von drei Stunden Fahrzeit sind insgesamt acht nationale und internationale Flughäfen erreichbar.
Als Stadt der Schulen verfügt Euskirchen über eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur. Grundschulen Katholische Grundschule Franziskusschule Gemeinschaftsgrundschule Hermann-Josef-Schule Gemeinschaftsgrundschule Nordstadt (seit 1. August 2014) Evangelische Grundschule Paul-Gerhardt-Schule Gemeinschaftsgrundschule Flamersheim Gemeinschaftsgrundschule Großbüllesheim Katholische Grundschule Kirchheim – Teilstandort im Grundschulverbund Schule an der Hartburg Gemeinschaftsgrundschule Kuchenheim Grundschulverbund Schule an der Hardtburg – Katholische Grundschule Stotzheim Veybachschule Wißkirchen Gemeinschaftsgrundschule Weststadt Hauptschulen Georgschule Gesamtschule Euskirchen Realschulen Kaplan-Kellermann-Realschule Abendrealschule Menno-Simons-Realschule (Bekenntnisschule) Gymnasien Emil-Fischer-Gymnasium Gymnasium Marienschule Abendgymnasium Förderschulen Matthias-Hagen-Schule (Primar und Sekundarstufe I) Rheinische Schule für Hörgeschädigte (LVR) Max-Ernst-Schule Rheinische Förderschule KME Euskirchen-Euenheim Irena-Sendler-Schule Hans-Verbeek-Schule, Schule für Geistigbehinderte Berufsschulen Thomas-Eßer-Berufskolleg Berufsbildungszentrum Euskirchen Fachseminar für Altenpflege, Altenpflegeschule des Deutschen Roten Kreuzes Rettungsdienstschule Euskirchen, Schule für Berufe im Rettungswesen im Rotkreuz-Zentrum Euskirchen Sonstige Einrichtungen Studienzentrum Euskirchen der Fernuniversität Hagen Volkshochschule Euskirchen (Kreis) Haus der Familie – Katholische Familienbildungsstätte Musikschule Euskirchen (Kreis) LOS Lehrinstitut für Orthographie und Schreibtechnik Don-Bosco-Schule für Erziehungshilfe (Kreis) FrescoMaster-Akademie für Künstlerische Techniken (F.A.K.T.)
