Haus zum Verkauf €989.000 300 m²
92637 Weiden

3,46% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1480

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Sie befinden sich fieberhaft auf der Suche nach einem Renditestarkem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Weiden/Opf.?

Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie.

Das unter Ensembleschutz stehende Messnerhaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder renoviert, neu angebaut und auf einen guten aktuellen Stand gebracht. Derzeit stehen somit keine offenen Renovierungen am Haus an! Es wurde jährlich viel Geld investiert, um das Haus in einem stets sauberen und voll funktionsfähigen Zustand zu erhalten. Das besondere an diesem Haus ist auch: Es ist freistehend und somit für die Weidener Innenstadt sehr selten. Das Gebäude ist seit 1800 immer in der gleichen Familie geblieben. Das Haus trägt somit auch eine große und einzigartige Geschichte mit sich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein griechisches Lokal, welches erst vor Kurzem komplett renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. Die Einrichtung hier gehört dem Mieter.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit stolzen 64 qm, ein 1-Zimmerappartement mit ca. 10 qm und eine 4-Zimmer mit Dusche und WC, welche derzeit auch top vermietet sind. Ebenfalls befinden sich im 1. Stock 4 weitere 1-Zimmerappartments, welche derzeit als Mitarbeiterräume und Sozialräume des griechischen Lokales genutzt werden.

Im Vorderhaus des ersten Stockes gibt es zusätzlich eine 84 qm große Wohnung, die bereits mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist.

Das zweite Obergeschoss wartet mit einer 4-Zimmerwohnung (ca. 92 qm) sowie einer 50 qm großen Wohnung mit zusätzlich zwei Bäder auf Sie. Ein Teil des Hauses wird mit Nachtstrom, der Rest mit Gas beheizt. Im hinteren Teil befindet sich eine große Garage.

Hier noch einmal genauere Daten: Wohnfläche 325 qm, Gewerbefläche 155 qm, Grundstücksfläche 300 qm, Bezugstermin nach Absprache. Ziegelbauweise, die Fenster aus Kunststoff-Isolierglas, die Böden sind alle mit Parkett verlegt, teilunterkellert, das Satteldach befindet sich in einem guten Zustand da es 1996 erneuert wurde. Der beigefügte Grundriss ist aktuell, da das Haus vor kurzer Zeit erst neu mit Lasertechnik vermessen wurde.

Die aktuelle Mietaufstellung jeder einzelnen Partei liegen uns vor und kann bei Interesse gerne übersandt werden.

Es besteht kein Denkmalschutz und Erbbaurecht. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und kann so wie es ist direkt weitergenutzt werden.
Das Haus besitzt derzeit keinen Schaden, welcher in näherer Zukunft instand gesetzt werden müsste!

Und jetzt Kapitalanleger aufgepasst: Sie dürfen mit satten 54 000 Euro Mieteinnahmen zuzüglich Nebenkosten pro Jahr rechnen, welche aber noch ausbaufähig sind.

Das Haus wird ohne Wohnrechte oder desgleichen übergeben.


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Weitere Fotos gerne auf Anfrage.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 10, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

92637 Weiden