Haus zum Verkauf €449.000
56332 Rheinland-Pfalz - Lehmen

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde 1991 in Massivbausweise errichtet. Auf drei Etagen stehen Ihnen ca. 197 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilen:

Das attraktive Wohnhaus befindet sich in Hanglage. Sie betreten das Haus über das Untergeschoss. Eine hochwertige Natursteintreppe aus Marmor führt Sie anschließend in die obere Etage. Der Dielenbereich ist auf allen Etagen komplett mit Naturstein ausgelegt.

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume, der übliche Bereich für die Heizungsanlage, ein eigener Wellnessbereich, ein weiterer Hobbyraum sowie ein Duschbad. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet. Sehr von Vorteil ist hier auch der direkte Zutritt in die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich das große, helle und freundliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche Ihrer Wahl und für einen Frühstücksbereich verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den hochwertigen ca. 18 m² großen Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und kann somit das ganze Jahr über genutzt werden. Die Sonneneinstrahlung im Sommer kann über zusätzliche Dachrollos individuell reguliert werden. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ausstattung:
Über eine Treppe, die mit massiven Holzdielen ausgelegt ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, helles und freundliches Badezimmer, welches mit einer großen Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. In der großzügigen Wohndiele können Sie sich eine gemütliche Leseecke und Ruhezone einrichten. Weiter stehen Ihnen auf dieser Etage drei Schlafräume zur Verfügung. Das Schlafzimmer der Eltern verfügt darüber hinaus über ein angrenzendes, großzügiges Ankleidezimmer sowie Zugang auf einen Balkon. Ein weiterer Balkon ist aus den beiden Kinderzimmern zu begehen. Beide Balkone bieten einen traumhaften Ausblick über Lehmen.

Im Außenbereich erfreut eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Terrasse und Teichanlage. Eine große Garage mit einer gepflasterten Einfahrt befindet sich direkt an der Immobilie neben dem Hauseingang. Ein gepflegter Vorgarten rundet das Objektangebot ab.

Auf einen Blick.
- Einfamilienhaus, Bj. 1991
- Grundstück 525 m²
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Kachelofen im Esszimmer mit erneuertem Einsatz
- Wellnessbereich, Hobbyraum
- Duschbad
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Natursteintreppe, Holztreppe
- Böden: Fliesen, Kork, Naturstein
- 2 Balkone mti Ausblick
- Wohndiele
- Wunderschöner Garten mit Teichanlage und Freisitz
- gepflegter Vorgarten
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Große und geräumige Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander) mit direktem Zugang zum Haus
- Photovoltaikanlage aus Bj. 2010
- Ölheizung, Viessmann 1991

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 38,24 m²

Lagebeschreibung:
Die wunderschöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lehmen. Lehmen ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 1400 Einwohnern am linken Moselufer im Landkreis Mayen-Koblenz und befindet sich etwa 19 Kilometer von Koblenz und etwa 31 Kilometer von Cochem entfernt. Nachbargemeinden sind moselaufwärts Kattenes und moselabwärts Kobern-Gondorf. Auf der anderen Moselseite liegt Niederfell.

Verkehr:
Am Moselufer entlang führt die B 416 am Ort vorbei. Diese verbindet Koblenz mit Karden. Eine Landstraße führt über die Moselhöhen in Richtung Münstermaifeld. In Lehmen gibt es einen Haltepunkt der Deutschen Bahn an der Strecke zwischen Koblenz und Trier. Die Örtlichkeit eignet sich mithin ideal für Pendler.

Quelle und weitere Infos unter www.gemeinde-lehmen.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 94,49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.09.2020
Gültig bis: 2030-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4142