Haus zum Verkauf €1.300.000 1013 m²
51491 Overath

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2011

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG

Zwei Gaskamine

Küchenmodule der Fa. Cron (im EG) sowie Plana (im DG)

Klimagerät im Dachgeschoss

Fußbodenbeläge: Granit, Fliesen in Holzoptik, Designvinyl

Teilweise eingelassene Deckenspots

Zweifach Wärmeschutzverglasung mit Sicherheitsscheiben der Fa. PaXsecura, WK2 und Schallwert SSK III

Dachflächenfenster mit elektrischer Öffnung und elektrischen Rollladen

Beheizter Wintergarten mit Verschattung

Sat-Schüssel

Zwei Garagen, davon eine mit zusätzl. Anbau als Abstellraum

Bodenheizung im Einfahrtsbereich der Garage

Wasserwächter

Terrassen- und Gartenbeleuchtung

Fassadenverblendung mit Naturstein

Dieses wunderschöne Zweiparteienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Marialinden in Overath.

Das im Jahr 2011 erbaute eingeschossige Einfamilienhaus erhielt im Jahr 2017 den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Zustand und wird durch den Eigentümer immer auf dem neuesten Stand gehalten.

Das Haus verfügt über eine Vielzahl von sehr hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer keine Wünsche offen. Ganz besonders sei erwähnt, dass die Fenster im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas ausgestattet sind.

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten findet auch die große Familie ein ausreichendes Platzangebot vor. Diese Immobilie ist nicht unterkellert, die üblichen Hauswirtschaftsräume wurden auf beiden Etagen eingebracht. Aktuell sind die beiden Einheiten technisch nicht voneinander getrennt, was aber nicht heißt, dass sie voneinander abhängig sind. Momentan werden beide Wohneinheiten separat bewohnt.

Sollten Sie einen weiteren Rasengartenbereich wünsche, so kann ein Flurstück, das direkt angrenzt, noch dazu erworben werden. Dieses Flurstück hat eine Größe von ca. 500 m².

Zur Unterbringung aller Gartenutensilien steht ein Bereich hinter einer der beiden Garagen zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 75.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 0.16

51491 Overath

Marialinden ist ein Stadtteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Besonders ansprechend ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Marialinden über eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage macht Marialinden zu einem gefragten Wohnort. Marialinden verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten. Zwei Golfclubs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Buslinie 575 ist in nur einer Minute fußläufig zu erreichen und fährt zum Bahnhof Overath und in der östlichen Richtung nach Much.

Insgesamt bietet der Ortsteil ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Des Weiteren verfügt Marialinden über eine Ganztagsgrundschule, die fußläufig in sechs Minuten zu erreichen ist sowie zwei Kindertagesstätte, die ebenfalls ganz in der Nähe liegen.