Ein kleines Häuschen, zwei abgeschlossene Wohnungen und ein wunderschöner, ebenerdiger Garten in Südlage - perfekt für die Familie! Ein weitläufiges Grundstück, das viele Möglichkeiten zur Bebauung bietet - viel Arbeit, aber noch mehr Spielraum für Ihre individuellen Wünsche! Sackgassenlage, Innenstadtnähe, bevorzugter Stadtteil – klingt spannend?! Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1956 auf ca. 560m2 von insgesamt 914m2 errichtet. Somit besteht viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowohl bezüglich einer potenziellen Erweiterung als auch im Hinblick auf eine komplette Neugestaltung des Grundstücks. Die Immobilie besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Badezimmer und Wohnzimmer mit dem Zugang zum wunderschönen Grundstück in Südlage bietet Platz für ein bis zwei Personen. In der oberen Etage befindet sich eine 3,5 Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Bad sowie einem Wohnraum mit integrierter Küche. Die Fenster sind mit Rollläden versehen. Das Haus ist unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt. Eine Garage komplettiert das Angebot. Der Zustand entspricht dem Baujahr. Der Garten ist bereits optisch abgeteilt, so dass man das eventuell in Frage kommende Baugrundstück gut erkennen kann. Um zwei gleich große Grundstücke zu erhalten, müsste man jedoch die Bepflanzung verändern. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 310,-€ pro m2. Eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahre 1986 liegt hierbei vor.
Kurz vor der Innenstadt, in unmittelbarer Nachbarschaft des Neuen Gymnasiums, am Ende einer Sackgasse, versteckt sich die hier angebotene Immobilie. Sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, zentral und dennoch verkehrsberuhigt. Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Bäckereien, Supermärkte und Restaurants sind dank der citynahen Lage in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Die Universitätsstraße wird durch eine Grünfläche sowohl optisch wie akustisch getrennt. Bis zum Oviedo-Ring ist es nur einen Katzensprung, die Autobahnen des Ruhrgebietes sind schnell erreicht. Die Innenstadt erreicht man mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 Minuten. Auch ein Spaziergang in die Stadt ist in 20 Minuten möglich. Die Ruhr-Universität ist ebenfalls auf direktem Wege nur 3 km entfernt. Freizeitmöglichkeiten bietet der Springorum Radweg, der Rechener Park und der nahe gelegene Kemnader Stausee.
