Haus zum Verkauf €676.600 222 m²
71263 Weil der Stadt

Baujahr: 2020

Ausstattung
Inklusive im Preis:
- schlüsselfertiger Massivbau mit Wärmedämmstein
- voll unterkellert
- doppelte Trennwände für einen optimalen Schallschutz im Doppelhaus
- Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen
- Baunebenkosten wie z.B. Statik, Prüfstatik, Werkplanung, Bauleitung, Bauabnahme, Architekten und Fachingenieurleistung
- Bauleistungs- und Feuerrohbauversicherung
- Hausanschlusskosten/Verlegekosten für Strom, Telekom (Glasfaserkabel), Wasser und Abwasser
- Grundstück
- Fertiggaragen mit extensiver Dachbegrünung und Vorbereitung Starkstromanschluss für Elektroautos. DHH (Haus 1.2) mit einem Stellplatz und DHH (Haus 1.1.) mit einem Carport mit extensiver Dachbegrünung.
- Außenanlage beinhaltet der komplette Hauszugang mit Wegebeleuchtung und Fahrradplatz, sowie die Terrasse
- Kunststofffenster in Weiss mit 3-fach Verglasung und Pilzkopfsicherung
- Naturstein Außensimsen, Innensimsen Mikro-Carrara
- Kunststoffrollläden in wärmegedämmten Rollladenkasten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung -> Jedes Zimmer ist einzeln regelbar
- Massivparkett in Eiche, vollflächig verklebt, in allen Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Bad, Küche, WC und Diele -> große Musterauswahl
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Einbaubadewanne, 2 Porzellanwaschtische + WC
- Duschbad im Doppelhaus im DG
- Sanitärinstallation als Vorwandinstallation System Geberit
- Briefkasten mit integrierter Gegensprechanlage und einer Hausstation im EG
- Gäste-Toilette
- Wasch- und Heizraum
- Kellerraum
Wahlweise:
- Laminat-, Design- oder Teppichboden
Weitere Sonderwünsche sind gerne gegen Aufpreis möglich.

Baubeginn ist erfolgt, aktueller Bautenstand: Rohinstallation Sanitär, Heizung und Elektrik
Geplante Fertigstellung Winter 2020/2021
Preisbeispiel:
Doppelhaus, Haus 1.1, Grdst. ca. 222m², Wohnfl. ca. 120m², Nutzfläche ca. 61,43m²,
Garage + Carport 676.600,- €
Doppelhaus, Haus 1.2, Grdst. ca. 183m², Wohnfl. ca. 120m², Nutzfläche ca. 61,43m², Garage + Stellplatz 653.100,- €
Einfamilienhaus bereits verkauft!

Objektbeschreibung
Modernes Doppelhaus zu fairen Preisen!
Wir setzten auf Qualität und arbeiten ausschließlich nur mit ortsansässigen und regionalen
Fachhandwerkern.
Die Häuser werden erstellt nach den geltenden Vorschriften der EnEV 2016 Standard Wir verwenden ausschließlich hochwärmedämmenden Hochlochziegel für das massive Mauerwerk mit atmungsaktiven, mineralischen Außenputz, ohne die sehr umstrittene Styropor-Außendämmung.
Wichtig für Sie zu wissen ist, dass die Grundstücke mit Objekt real geteilt sind, d.h. nicht nach Wohnungseigentumsgesetz (WoEigG). Bei Realteilung bestimmen Sie alleine über Ihr Grundstück und Ihr Objekt und nicht Ihr Nachbar!

Raumaufteilung:
Doppelhaus
Im UG befindet sich ein Hobbykeller, ein Flur mit Treppenaufgang sowie Waschküche/Heizraum und Kellerraum.
Im EG (Eingangsbereich) finden Sie das großes Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten und Küche sowie eine Diele/Windfang mit Zugang zum Gäste-WC.
Im OG befindet sich das Bad mit Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Flur mit Treppenauf- und abgang.
Im DG befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad, sowie ein Flur mit Treppenabgang.
Über dem DG befindet sich die Dachbühne mit eingebauter Einschubtreppe.

Nutzfläche: 61,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg

71263 Weil der Stadt

Das nach Süd-Westen ausgerichtete Objekt liegt in einer gewachsenen Ortslage in Merklingen, zweitgrößte Stadtteil von Weil der Stadt. Nur etwa eine halbe Stunde Pkw-Fahrzeit trennt Sie von Pforzheim und Böblingen/Sindelfingen, sowie auch Stuttgart ist schnell zu erreichen, Renningen erreichen Sie bereits in weniger als 15min und die Stadt Calw, wo bereits der Schwarzwald beginnt, nach ca. 15min, sodass Sie von einer lebenswerten Kombination grüner Wohnumgebung und Großstadtnähe profitieren. In unmittelbarer Nähe laden Naturschutzgebiete wie Mittelberg und Merklinger Ried zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien ein.

Das Objekt besitzt eine zentrale Lage zu den Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, einen Supermarkt, Bankfilialen, eine Postfiliale, sowie auch zahlreiche Cafés und Restaurants. Merklingen bietet auch mit Weil der Stadt zusammen ein umfangreiches Vereinswesen.
Für Ihre Kinder bietet die Nähe zur Würmtalschule (Grundschule und Haupt/Werkrealschule) nur einen kurzen Fußweg von ca. 5 min. In Weil der Stadt werden noch weitere Schulen angeboten wie eine Realschule, ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Für Ihre ganz Kleinen bietet Merklingen eine Kindertageseinrichtung an mit Ganztagsbetreuung, sowie einen Waldkindergarten, einen weiteren Kindergarten und ein Kinderhaus. Ebenfalls wird für Grundschüler eine Schülerbetreuung an der Grundschule angeboten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Unsere Landeshauptstadt können Sie ganz bequem mit der S-Bahn S6 ab Bahnhof Weil der Stadt (3,0 km entfernt) in knapp 40 Minuten erreichen. Für Porsche-Mitarbeiter hält die S6 auch direkt in Neuwirtshaus (Porscheplatz). Die Bundesstraße 294 sowie die Autobahn 8 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.