4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
92318 Bayern - Neumarkt in der Oberpfalz

Objektbeschreibung:
!!! virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/efkz !!!

Kapitalanleger! 4 Zimmer-Wohnung in Neumarkt-Altenhof!

Hier investieren Sie in eine solide vermietete 4 Zimmer-Wohnung mit sicherer Rendite von 2,6%. Neben der gefragten Wohnlage überzeugt vor allem die gute Aufteilung der Wohnung.

Ein großzügiger Flur erschließt rechts das Badezimmer und das separate Gäste-WC, beide mit Fenster. Vor dem Gäste-WC befindet sich eine Garderoben-Nische, in der auch ein Einbauschrank Platz finden könnte.

Ebenfalls rechts angeordnet sind 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und das Schlafzimmer - alle mit pflegeleichtem Laminatboden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich hat große Fenster in Süd-West-Ausrichtung für das Wohnen mit viel Sonnenlicht. Vom Süd-West-Balkon schauen Sie in den ruhigen, grünen Innenhof.

Die Küche ist sehr funktional eingerichtet mit Einbauschränken und Elektrogeräten der Marke Bosch.

Bad und Gäste-WC, beide mit modernen weißen Fliesen, sind in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit 09/08, d.h. seit über 12 Jahren, vermietet. Der Mieter behandelt die Wohnung wie sein Eigentum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für € 8.000.- verkauft, er ist im Kaufpreis nicht enthalten. Das Rücklagen-Konto beträgt € 1.718,71 / Stand 31.12.2019.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne schicken wir Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anruf oder Mail genügt.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Julia Scherer
Tel.: 09181 / 509 39 - 15
Mail: schererraetzer-immobilien.de

Ausstattung:
+ virtuelle Besichtigung: https://tour.ogulo.com/efkz

+ Herrliche 4-Zimmer-Wohlfühlwohnung im 1.OG
+ 4 Zimmer, ca. 95,6 m² Wohnfläche
+ Durchdachte Aufteilung mit viel Platz
+ Seit 12 Jahren vermietet, Mietertrag € 6.900.-/Jahr
+ 2,6% Rendite zum Kaufpreis
+ Monatliches Hausgeld € 293,90 - davon umlagefähig € 240,15
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
+ Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
+ Küche mit Süd-West-Fenster, Einbauküche mit allen Elektrogeräten enthalten
+ Großes Schlafzimmer
+ 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
+ WC mit Fenster
+ Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss, Fenster
+ Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 54 (Kaufpreis € 8.000.-)
+ Rücklagen-Konto € 1.718,71 (Stand 31.12.2019)
+ Fahrrad-Abstellraum und Trockenraum (Gemeinschaftsnutzung)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.789,47 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

Lagebeschreibung:
Angenehm ruhige, sehr gefragte Wohnlage in der Großen Kreisstadt Neumarkt, Stadtteil Altenhof.

Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in der Altdorfer Straße und in der Neumarkter Innenstadt. Eine Sparkassen-Filiale befindet sich direkt vor der Haustüre.

Auch das Naherholungsgebiet LGS-Gelände mit dem Seecafè und dem Alten Kanal sind nur wenige Meter entfernt.

Vom Altenhof aus sind Sie schnell auf der Autobahn A3 Nürnberg/Regensburg und auf der B8 Nürnberg/Regensburg. Direkt vor dem Haus ist eine Stadtbus-Haltestelle. Mit dem Stadtbus erreichen Sie gut den Bahnhof Neumarkt mit S-Bahn nach Nürnberg und Regionalexpress nach Regensburg/München.

Sonstiges:
Können wir Ihnen weiterhin behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Lukas Rätzer
Julia Scherer - Katharina Karnoll

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder inforaetzer-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2017-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1933