3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 88 m²
22045 Hamburg (Jenfeld)

3,48 % inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 3

1 Stellplatz

- ansprechende Wohnanlage mit 34 Wohneinheiten
- auf 3.897m² großen Erbbaugrundstück
- 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum (MEA 287/10.000)
- eigenem Tiefgaragenstellplatz (MEA 10/10.000)
- und zusätzlich beheizbarem Hobbyraum (MEA 13/10.000)
- mit Fahrstuhl in alle Etagen (Modernisierung 2007)
- daher barrierefrei und altersgerecht
- elektr. Türöffner mit Gegensprechanlage
- Haustür mit Sicherheitsriegel
- Flurbereich mit Platz für Garderobe u. Schuhschrank
- praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Tageslichtbad mit Platz für Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- zusätzlich separates Gäste-WC
- geräumige Küche
- 2 gut dimensionierte Schlafzimmer
- großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang
- überdachter Balkon mit Sonnenmarkise und Süd-/Westausrichtung
- und schönem Weitblick
- Kabelfernsehen
- Fahrradkeller
- Holzisolierglasfenster aus dem Baujahr
- sehr gepflegte, saubere und ruhige Wohnanlage
- auf wunderschön eingewachsenen und bepflanzten Grundstück
- Zugang zur Tiefgarage über elektrisches Tor mittels Fernbedienung
- jährlicher Erbbauzins in Höhe von nur EUR 412,23
- Ölzentralheizung für die gesamte Wohnanlage von 2004
- zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet
- monatliches Wohngeld lt. Wi-Plan von €406,- inkl. Instandhaltungsrücklage
- inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünanlagenpflege
- davon wären € 246,65 umlegbar auf den Mieter
- Grundsteuer pro Jahr € 353, komplett umlegbar auf einen Mieter
- anteilige Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: € 3.522,10
- Höhe der Instandhaltungsrücklage insgesamt per Ende 2019: € 113.616,02
- sehr zentrale Lage
- gute Innenstadtanbindung
- sympathische Nachbarschaft

Eine ansprechende Wohnung mit praktischem Grundriss für entspanntes Wohnen und mit professioneller Hausverwaltung erwartet Sie hier.

Zusätzliche Ausstattung: mit beheiztem Hobbyraum

Hiermit bieten wir Ihnen eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon an. Sie liegt sehr zentral im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Jenfeld. Die Wohnung befindet sich auf einem 3.897m² großen, sehr schön angelegten Erbbaugrundstück bebaut mit einem Wohnblock mit 3 separaten Eingängen mit insgesamt 34 Wohnungen und einer Tiefgarage. Errichtet wurde die massiv gebaute Wohnanlage im Jahr 1979. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie ist somit altersgerecht und bietet Ihnen 3 schöne Zimmer verteilt auf 88,26m² Wohnfläche. Große Fenster, die für viel Licht sorgen und der praktische Grundriss machen hier angenehmes Wohnen möglich.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

- geräumiger Flurbereich
- Gäste-WC
- praktische Abstellkammer
- großer Wohnraum mit Balkonausgang
- Balkon mit Sonnenmarkise mit Süd-/Westausrichtung
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche

Für Lagerzwecke steht Ihnen ein eigener Kellerraum (5,10m²) und ein separater, beheizbarer Hobbyraum (11,65m²) zur Verfügung. Mitbenutzt werden darf der abschließbare Fahrradkeller und der kleine Spielplatz der Anlage. In der Tiefgarage mit elektrischem Hörmann Tor steht Ihnen ein eigener KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde die Wohnung bereits für Sie fast vollständig entkernt, so dass Sie problemlos sofort mit der Renovierung und Modernisierung nach Ihren Wünschen beginnen können.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Wohnung auf einem Erbbaugrundstück handelt, dessen vereinbarte Laufzeit noch bis Jahr 2075 geht. Die monatliche Pacht beträgt aber lediglich EUR 34,35 und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Ob allein, als kleine Familie oder auch als lukrative Kapitalanlage mit Aussicht auf eine gute Rendite, hier liegen Sie immer richtig. Sie erwerben eine solide und gut geschnittene Wohnung mit schönem Sonnenbalkon in bevorzugter und beliebter Wohnlage.

Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Gelegenheit mit viel Potential und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?

Dann sprechen Sie uns an. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.367,16 EUR

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,36 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre

22045 Hamburg (Jenfeld)

Diese gut geschnittene Eigentumswohung befindet sich sehr zentral im Hamburger Stadtteil Jenfeld. Jenfeld mit ca. 26.000 Einwohnern liegt zwischen Rahlstedt/Tonndorf, Marienthal - also dem Bezirk Wandsbek - Billstedt und Barsbüttel. Jenfeld hat sich in den vergangen gut entwickelt und wird als Wohnlage stetig beliebter. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für die anhaltend sehr gute Nachfrage.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im 750m entfernten Einkaufcenter Jenfeld getätigt werden. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Wandsbek Quarree. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Freizeittechnisch hat der Stadtteil einiges zu bieten. Schöne Parkanlagen und Wasserläufe zieren das Stadtbild. Sowohl der Jenfelder Moorpark wie auch der Öjendorfer Park mit seinem See als auch das Freibad Ostende, die Schwimmhalle Barsbüttel und die Wandsbeker Au bieten einen hohen Erholungswert und sind schnell erreicht. Sportbegeisterte können sich zudem in den örtlichen Sport- und Fitnessvereinen mit ihren abwechslungsreichen Angeboten betätigen.

Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut ein- und angebunden. Eine direkte Autobahnanbindung führt Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. (Autobahnauffahrt Jenfeld in 5 Minuten Entfernung). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich wesentliche Ziele schnell und einfach erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 2 Minuten entfernt. Verschiedene Buslinien und die Regionalbahn bieten günstige Verkehrsanbindungen in die benachbarten Stadtteile und die Hamburger Innenstadt.

In Jenfeld gibt es zwei Stadtteilschulen, an denen man alle Schulabschlüsse erwerben kann. 4 Grundschulen, eine Sonderschule für geistig behinderte Kinder und diverse Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht. Für Soldaten der Bundeswehr steht in Jenfeld die Helmut-Schmidt-Universität/Universität der Bundeswehr Hamburg zur Verfügung.