Haus zum Verkauf €395.000 143 m²
33104 Paderborn, Schloß Neuhaus

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in einer sehr ruhigen Lage gebaut und liegt direkt an einem Waldstreifen, der das Grundstück vom Habichtsee trennt. Das Grundstück hat eine Größe von 632 qm und bietet im Garten noch erhebliche Ausbaupotentiale. Mit der Grundflächenzahl 0,4 liegt die bebaubare Fläche bei ca. 252 qm und mit der Geschossflächenzahl von 0,8 kann die maximale Wohnfläche auf bis zu ca. 505 qm erhöht werden. 1974 wurde das Haus durch einen verklinkerten Anbau erweitert, wobei dieser auch komplett unterkellert wurde. Im Obergeschoss befindet sich eine Balkontür, da das Dach vom Anbau und die Überdachung zum Eingang früher komplett als Balkonfläche genutzt wurde. Die Grundrisse der Immobilie haben wir für Sie auf Basis der Originalpläne in einer 3D-Optik visualisiert. In der Ansicht der ersten Etage wurde auf dem Anbau ein Geländer dargestellt, so wie es auch auf dem Bauantrag von 1974 zu sehen ist. Entsprechend Bauunterlagen beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss 89,72 qm, wovon 25,50 qm auf den Anbau entfallen. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 53,50 qm. Somit ergibt sich aktuell eine Wohnfläche von 143,22 qm. Das Dachgeschoss wurde von einem Architekten vermessen. Hier würde sich unter den aktuellen Gegebenheiten noch mal zusätzlich eine Wohnfläche von 30,06 qm bei einer Grundfläche von 44,82 qm ergeben. Die gesamte Wohnfläche könnte dann auf insgesamt 173,28 qm erhöht werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Küche beispielsweise durch einen Wintergarten oder einen Anbau zu vergrößern. Durch die aktuellen Förderungsmöglichkeiten für energetische Maßnahmen bietet es sich an, das Dach komplett zu erneuern. In diesem Fall wäre es eine sehr sinnvolle Option, anstatt der beiden Dachfenster auf einem Drittel der Dachfläche eine Dachgaube einzubauen. Das Dachgeschoss würde so vom Raumeindruck noch einmal deutlich aufgewertet. In der Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren ist eine Grundwasserpumpe, damit Sie Ihren Garten auch kostengünstig bewässern können. Weitere empfohlene Maßnahmen finden Sie auch im Energieausweis. Baujahr: 1968, Anbau 1974 Grundstück: 632 qm Wohnfläche*: 143,22 qm (173,28 qm) Zimmer*: 4 (5) Bad*: 1 (2) plus Gäste WC * Werte in Klammern, wenn das Dachgeschoss genutzt werden soll.

Im Erd- und Obergeschoss ist bis auf den Flur im Eingangsbereich, die Küche und die Bäder Parkettfußboden verlegt. Der Eingangsbereich und die Kellertreppe sind in Naturstein ausgeführt. Die Ölheizung ist von 1998. Hier würde sich beispielsweise die Umstellung auf eine Pelletheizung lohnen, da der Austausch der Ölheizung mit 45% gefördert wird. Der Raum mit den Öl-Tanks könnte als Lagerfläche für die Pellets genutzt werden. Die Bäder und das Gäste-WC sind aus dem Jahre 1968 bzw. 1974. Daher würde sich eine Modernisierung anbieten, wobei dann mit der neuen Heizanlage auch die Warmwasserbereitung erneuert werden könnte. Die Fenster aus Holz haben eine Doppelverglasung. Da die Dachdämmung sinnvoll ist, könnten die beiden Dachfenster durch den Einbau einer Dachgaube ersetzt werde, die ca. ein Drittel der Dachbreite ausnutzen könnte. Zusätzlich könnten zusätzlich folgende energetische Maßnahmen durchgeführt werden: - Einbau einer wärmegedämmten Eingangstür - Dämmen der Rollladenkästen - Dämmen der Kellerdecke

Das Haus ist in einer sehr ruhigen Lage direkt am Waldrand (Habichtsee 100m Luftlinie), aber trotzdem haben Sie hier eine sehr gute Infrastruktur für Ihr familiäres Umfeld: Bäckerei (300m) und innerhalb von einem Radius von 1,25km: Kindergärten, Grundschulen, Einkaufmöglichkeiten (Lidl, REWE), Friseure, Gastronomie, Apotheke. Das Zentrum von Schloss Neuhaus ist nur ca. 2,3 km Luftlinie entfernt und in diesem Radius befinden sich noch viele weitere Geschäfte wie Aldi oder Netto. Ebenfalls sind weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Schloss Neuhaus, oder natürlich auch Ärzte, Physiotherapeuten, etc. und der Bürgerservice der Stadt Paderborn vorhanden.

Aus Vereinfachungsgründen wurde bei der Visualisierung darauf verzichtet den kleinen Höhenunterschied zwischen der Terasse und dem Garten darzustellen.