Haus zum Verkauf €895.000 240 m²
Diese liebevoll sanierte Immobilie wartet vor den Toren Münchens auf ihren neuen Eigentümer. Das Objekt ist eine absolute Rarität und bietet mit seiner Aufteilung jede Menge an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Beide Einheiten haben einen eigenen Zugang und erstrecken sich als Maisonettewohnung vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Die Wohnfläche beider Wohnungen ist identisch und beträgt je Einheit ca. 120 m². Eine Wohnung ist bereits komplett saniert und fertiggestellt, so dass sie ab sofort bezogen werden kann. Die zweite Wohnung befindet sich in den letzten Ausbauzügen (Fenster, Elektrik, Wasser und Heizungsleitungen sowie Wände und Decken sind fertiggestellt) und kann nach etwas Eigenleistung auch recht bald bezogen werden. Ein gemütlicher Freisitz sowie ein Gartenanteil sorgen für die nötige Entspannung. Darüber hinaus verfügt das Objekt noch über große Nebenräume, die u.a. als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume nutzbar sind. Variante 1 Nutzung als Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Gesamtwohnfläche mit zusätzlicher Hobbywerkstatt, Lagerraum und Garage Variante 2 Nutzung als Zweifamilienhaus bei einer aktuellen Aufteilung von jeweils ca. 120 m² Wohnfläche. Variante 3 Aufteilung nach WEG und Eigennutzung sowie Verkauf der zweiten Wohnung. Variante 4 Nutzung als reine Kapitalanlage, d.h. Vermietung der beiden Wohnungen mit Hobbywerkstatt, Garage und Lagerraum Variante 5 Nutzung einer Haushälfte als Wohnhaus und den anderen Teil als Gewerbeobjekt Ein ausführliches Exposé zu den weiteren Besonderheiten sowie den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie erhalten Sie jederzeit gerne auf Ihre direkte Anfrage!
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Forstern in dem Ortsteil Preisendorf. Die idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding liegt etwa 32 km östlich der Landeshauptstadt München (mit dem Auto ca. 20 Minuten) und ca. 15 km südlich der Kreisstadt Erding. In unmittelbare Nähe befindet sich die Bushaltstelle mit Verbindung zur S-Bahn nach Erding, Ebersberg und Markt Schwaben. Des Weiteren fährt von hier aus auch ein kostenfreier Schulbus in den ca. 3km entfernten Nachbarort Forstern. Die Gemeinde Forstern hat aktuell ca. 3.500 Einwohner und bietet jede Menge an Freizeitgestaltungen durch Vereine wie z.B. Fußball, Turnen, Tennis, Volleyball, Schießen, Musikunterricht auch verschiedenste Chöre und Musikgruppen, Kulturveranstaltungen sind hier zu finden. Die Familienfreundlichkeit ist hier ebenso ein wichtiger Faktor. Denn in der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule mit Hort. Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Bio-Bauernhof sowie mehrere Supermärkte gegeben. Auch Ärzte und Apotheken sowie Restaurants, Kirchen und preiswerte Tankstellen sind in der Nähe vorhanden. Ein hoher Freizeitwert durch Wald- und Feldwege sowie nette und offene Nachbarschaft in ländlicher Gegend sind gegeben. In wenigen Fahrminuten erreicht man Badeseen, den Wildpark Poing, die Erdinger Therme sowie Indoor-und Outdoor-Spielplätze (Erdino, Peppino). Bei Fönwetter lässt sich außerhalb des Dorfes ein schöner Ausblick auf die Berge genießen. • Anbindung ÖPNV: S-Bahnanschluss in Markt Schwaben • Bus | Preisendorf Ort (ca. 1 Gehminute)
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