Haus zum Verkauf €149.000
Objektbeschreibung:
Urlauber und Bootsfreunde aufgepasst! Genießen Sie hier Ihre Freizeit oder Ihren Ruhestand und legen mit Ihrem Boot direkt vor der Tür an.
Das Grundstück umfasst ca. 220 m² aufgeteilt auf zwei Flurstücke. Vor dem Deich bestechen ca. 61m² mit einem herrlichem Platz an der Oste. Dazu manövrieren Sie Ihr Wassergefährt einfach an den 12-Meter langen Bootssteg. Hinter dem Deich erwarten Sie drei Ferienwohnungen sowie weitere ca. 159 m² Grundstück, die absolut pflegeleicht angelegt sind. Zum Großteil bebaut und die verbleibende Hoffläche ist mit Pflastersteinen versehen. Direkter Wasserblick auf die Oste: Dieses Highlight finden Sie im Dachgeschoss in der größten Wohnung. Alle Wohnungen setzen sich aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad und kleinem Flur zusammen (Größen: ca. 47 m², ca. 42,20 m², ca. 55,57 m²) und wurden Mitte der 90er Jahre renoviert samt überwiegender Sanierung der Versorgungsleitungen. Die Küchen und Bäder gehören selbstverständlich zur festen Ausstattung. Mehrere Maßnahmen gab es 2019: In Wohnung Nr. 1 wurden die Innenwände verkieselt und ein neuer Betonboden mit Flüssigestrich verarbeitet. Dusche und WC wurden in Wohnung Nr. 2 erneuert. Im selben Jahr ist die mit Erdgas betriebene Viessmann-Heizungsanlage eingebaut worden. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell beide vermietet. Die Stromabrechnung wird vereinfacht durch die digitalen Zähler je Wohneinheit. Einzig zur Dachgeschosswohnung wird noch der Strom- und Wasserverbrauch des Bootsanlegers zugezählt. Über den Außenbereich haben Sie einen Zugang zum Heizungsraum und der Stromablesung. Zudem gibt es einen weiteren Abstellraum mit WC. Aktuell wird dieser vom Mieter des Bootsanlegers genutzt. Dies erbringt den Vorteil vom Ein- und Ausholen des Anlegestegs, sowie weiteren 250,-€ pro Jahr.
Ein Feriendomizil der besonderen Art mit vielen Vorzügen! Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin und nutzen Sie Ihre Chance.
Ausstattung:
5,5 Zi. (W1: 1,5; W2: 2; W3: 2), 3 Küchen, 3 Bäder, teilw. Rollläden, Bootsanleger, Außenbereich: Heizungsraum und Abstellraum mit WC
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt direkt am Ostedeich des idyllischen Ortes Oberndorf. Gleichzeitig genießen Sie eine wunderbare Nähe zu der Elbe und der Nordsee. Von Oberndorf gelangt man über die Ostebrücke schnell ins Kehdinger Land und somit auch zur Elbfähre Wischafen-Glücksstadt. Der Bahnhof Wingst, nur ca. 3 km entfernt, bietet Ihnen den Anschluss zur Bahnstrecke Cuxhaven - Hamburg. In Bezug auf die Hansestadt Hamburg gilt bereits ab Hemmoor der HVV-Tarif. Der große Bootsanleger an der Oste ist bei Wassersportlern sehr beliebt. In der Oberndorfer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegen ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee in Hemmoor ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher.
Die Grundversorgung erhalten Sie auch direkt im Ort im Dorfladen oder stillen zur Abwechslung in dem Lokal Kombüse 53° Ihren Hunger. In den Nachbarorten Cadenberge und Hemmoor finden Sie unter anderem diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Obendrein gibt es neben dem Kindergarten seit Sommer 2018 ebenfalls die neue "Freie Schule Oberndorf". Per Bustransfer können die Kinder auch in die nahegelegene Wingster Grundschule gebracht werden und zu weiterführenden Schulen in Cadenberge oder Hemmoor.
Sonstiges:
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, zusätzliche Objektbilder und Lageplan erhalten Sie nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung.
Informationen für den Verbraucher
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2020
Gültig bis: 2030-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6277-1003
