Haus zum Verkauf €1.570.000
Marktplatz 3, 76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden
bisheriger Preis €1.670.000

Objektbeschreibung:
Ein attraktives Stadthaus in bester Lage von Baden-Baden mit 3 Wohnungen und einer gewerblichen Geschäftseinheit.

Das Anwesen wurde 1991 nach einem Abriss auf den Grundmauern neu erbaut. In 2013/14 wurden Fassade und Hof hochwertig modernisiert. Weitere Modernisierungen waren die Wohnung 2. OG in 2017, Hofumgestaltung in 2018 sowie die Wohnung EG und 1. OG in 2019. Die gesamte Wohn-, Gewerbe & Nutzfläche von rd. 443qm verteilt sich auf 3 großzügige Etagen sowie den unterteilten Kellerbereich.

Im EG befindet sich zur Straßenseite eine schicke mit Laminat ausgestattete Geschäfts-/Büroeinheit mit großen Fenstern und einem separaten Eingang mit ca. 46qm zzgl. ca. 17qm Nutzfläche inkl. Toilette.

Zur Hofseite befindet sich im EG eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 63qm, die in 2019 renoviert wurde. Eine komplette moderne EInbauküche ist vorhanden. Ein räumlich geteiltes Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer. Der hintere Hof inkl. Terrasse mit insgesamt ca. 63qm Fläche kann aus dieser Wohnung über eine separate Außentreppe erreicht und genutzt werden.

Das 1. OG mit ca. 101qm bietet mit 3 Zimmern und einem großzügigen Balkon viel Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht über Baden-Baden sowie angenehme Ruhe. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, eine neue vollständige Einbauküche ist vorhanden.

Das 2. OG ( obere Etage) mit ca. 91 qm und einem zusätzlich ausbaufähigen Speicher von weiteren ca. 45qm, wurde in 2017 umfangreich renoviert und modernisiert. Ein großzügiger Balkon bietet mit Südlage und viel Sonnenlicht eine schöne Aussicht über Baden-Baden sowie angenehme Ruhe. Eine neue vollständige Einbauküche ist auch hier vorhanden. Mit einer geringen Investition liesse sich diese Wohnung weiter im Dach ausbauen und könnte exklusiv als Maisonett /Studio zusätzliche Wohnfläche realisieren.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Küchenaustattungen
EG: Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, E-Herd mit Umluft-Backofen und Ablufthaube, Stauschränke
1.OG: neu 2019; Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, E-Herd mit Umluft-Backofen und Umlufthaube, Apothekerschrank, Stauschränke
2.OG: neu 2017; großer Mehrzonenkühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, E-Herd mit Umluft-Backofen und Umlufthaube, eingebaute Mikrowelle, Eckgondel, Stauschränke

Badausstattungen: alle Bäder mit Außenfenster zum Öffnen
EG: Dusche, WC, Waschbecken
1.OG: Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Platz für Waschmaschine/Trockner
2.OG: Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken, WC, Bidet

Jeder Wohnung und der Gewerbeeinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet. Zusätzlich existiert ein weiterer großer Kellerraum, der individuell genutzt werden kann.

Sonstige Ausstattungen:
Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit zentralem Warmwasserspeicher.
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller.
Moderne SAT-Anlage mit Astra und Hotbird, Verkabelung für alle Wohnungen.
Schließanlage für das Gesamthaus, Klingel mit Außensprechanlage.
Getrennte Verbrauchszähler für Heizung, Warm- und Kaltwasser für jede Wohneinheit vorhanden.
2.OG: elektrische Rolläden rundum.

Internet-Anschluß im Haus für jede Einheit über VDSL mit 250 Mbit/s oder über Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 215 m²

Lagebeschreibung:
Baden-Baden ist die Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang des Flüsschens Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Zur 1824 errichteten Kurhausanlage gehört auch das dem Schloss Versailles nachempfundene Casino. Die Trinkhalle des Kurhauses verfügt über eine mit Fresken geschmückte Wandelhalle und einen Mineralbrunnen.

Das hier angebotene schöne Stadthaus befindet sich in der Guten Stube Baden-Badens, am Marktplatz, oberhalb des Bäderviertels mit dem Friedrichsbad und der Caracalla Therme und unweit der Fußgängerzone. Von hier aus genießen Sie eine herrliche, sonnige Aussicht über die Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte und Restaurants der Innenstadt. Die gesamte Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten inkl. Kurhaus, Casino und Theater sowie die Lichtenthaler Allee mit ihren Museen sind in wenigen Fußminuten erreicht. Auch das Festspielhaus liegt in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis für das Gesamtobjekt als Energieverbrauchsausweis gültig bis 10-2024 liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Eckdaten sind in der Anzeige enthalten.

Die einzelnen Einheiten sind jeweils abgeschlossen und aufgeteilt in Miteigentumsanteile gem. dem WEG mit Sondereigentum an einer Wohnung (Wohnungseigentum) oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (Teileigentum).
Das Haus unterliegt keinem individuellen Denkmalschutz und befindet sich innerhalb der geschützten Gesamtanlage Baden-Baden.
Das Haus ist von den Eigentümern bewohnt und kann ohne Mietvertragsverpflichtungen übernommen werden.
Bitte prüfen Sie vor einer Terminvereinbarung ob Ihnen die Lage und der Objekttyp zusagt.
Besichtigungen erfolgen mit max. 2 Personen zeitgleich unter Einhaltung der Corona Schutzregeln.
Ausweis und vollständige Kontaktdaten für evtl. Rückmeldungen werden erbeten.

Makleranfragen für eigene Kundensuchen sind möglich, es wird jedoch verkäuferseits kein provisionspflichtiger Maklerauftrag zur Vermittlung erteilt/vergeben/akzeptiert. Anfragende Makler erklären sich durch die Abgabe einer Anfrage mit dieser Regelung einverstanden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455901.pdf (Raumpläne)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1455902.pdf (Hausschnitt)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183661