6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900 200 m²
Riesaer Straße 10 b, 01594 Stauchitz, Meißen (Kreis)

OPEN House ... Tag der offenen Tür am 8. April von 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr. Ihre Anmeldung zum OPEN HOUSE senden Sie bitte per E-mail an: info@nachhause-immobilien.de bis spätestens Freitag, den 07.04.2017. Angeboten wird für Kapitalanleger und Eigennutzer eine Maisonette mit 200 m² Wohnfläche in einem um 1910 erbauten, zweigeschossigen, außerordentlich gepflegten Zweifamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheit und großem Gartengrundstück im schönen Westen des Landkreises Meißen. In dem als Zweifamilienwohnhaus genutzten Objekt werden über zwei Etagen nebst voll ausgebautem Kellergeschoss insgesamt 2 individuelle Wohneinheiten von 65 m² und 200 m² zum Kauf angeboten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und weist keinen nennenswerten Sanierungsstau auf. Der fast schon malerische Garten auf dem ca. 1100 m² großen Grundstück verdankt sein imposantes Erscheinungsbild noch der Eigentümerin, die hier selbst eine lange Zeit ihren Wohnsitz hatte. Auch die dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes und zeigt dennoch, wie stilvoll dieses Wohnhaus eingerichtet und gestaltet war. Das Wohnhaus wurde 2009 letztmalig modernisiert. Aufgrund der zentralen Lage ist davon auszugehen, dass das Mietinteresse auch in Zukunft Bestand haben wird. Ortsübliche Vergleichsmieten für Wohnraum liegen bei ca. € 4,90/ m². Die großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern auf ca. 200 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss des Zweifamilien-Wohnhauses und ist über ein mondänes Entree im Erdgeschoss separat erreichbar. Die Maisonette verfügt über ein herrliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einen sehr einladenden Essbereich, eine offene, sehr hochwertige Miele-Schleiflackküche, die im Angebotspreis inkludiert ist, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder. Im Sommer ist die Terrasse im Obergeschoss der unangefochtene Lieblingsplatz. Alle Bäder des Wohnhauses sind erstklassig ausgestattet und entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack....

Hier liegt das Urlaubsparadies näher als Sie denken! Das Wohnhaus stellt in der Bebauung selbst ein Mittelhaus dar, da es links an das Gemeindeamt und rechts an ein Gewerbeobjekt angrenzt. Es liegt zwar zentral im Ort, dennoch durch das der Straße abgewendete Grundstück eher ruhig, familiär und sehr idyllisch in der Gemeinde Stauchitz, inmitten der, erst im April 2015 zur Kulturlandschaft ernannten Lommatzscher Pflege, der Kornkammer Sachsens, linksseitig des Elbtals, nordwestlich der Stadt Meißen und südlich von Riesa. Das weitläufige Hügelland mit seinen fruchtbaren Feldern, Streuobstwiesen und Baumalleen empfiehlt sich für Wander-, Rad- und Reitfreunde. Besucher der Region entdecken die stille Schönheit der Lommatzscher Pflege gern zu Fuß, per Fahrrad oder „hoch zu Ross“. Die Rad- und Wanderwege der Lommatzscher Pflege wurden so konzipiert und verwirklicht, dass sie über Gemeinde-, Landkreis- und Regierungsgrenzen in allen Richtungen den Anschluss an die überregionalen Wegenetze ermöglichen. Die Hauptwege durchziehen die Lommatzscher Pflege. Die Nebenwege ermöglichen jeden Erlebniswunsch und Schwierigkeitsgrad, gleich ob es ausgedehnte Radwanderungen oder Wanderungen zu Fuß sind. Abseits der üblichen Touristenpfade in Dresden und Meißen erwarten Sie in der Lommatzscher Pflege alt ehrwürdige Dorfkirchen, verwunschene Schlösser und Herrensitze, atemberaubende Höhlen, zahlreiche Museen und Heimatstuben und noch viele andere Sehenswürdigkeiten. Der Wind, der über das Gerstenfeld fegt, die Rosen an einem Hoftor, die Schlichtheit einer alten Dorfkirche oder ein wunderschön sanierter Bauernhof. Von Ostern bis in die Weihnachtszeit laden Märkte und Feste Besucher und Einheimische gleichermaßen ein. Bekannt ist die Lommatzscher Pflege auch für ihre Faschingsveranstaltungen. Jedes Jahr pünktlich zum 11.11. übernehmen die Närrinnen und Narren aus Leuben, Lommatzsch, Löthain, Schrebitz, Taubenheim und Zschaitz-Ottewig das Kommando in den Kommunen. Ausgiebig gefeiert ...

Diese Immobilie als krisensichere Altersvorsorge Grundstücksgröße: 1.111 qm Wohngröße und Mieteinnahme: 335,00 qm 200 qm Maisonette-Wohnung Miete 3,48 Euro/qm 65 qm Einliegerwohnung Miete 4,54 Euro/qm 70 qm Gewerbeeinheit Miete 6,70 Euro/qm Ist-Rendite 6,1 % Marktübliche Miete 4,90 Euro/qm Wohnen Marktübliche Miete 6,90 Euro/qm Gewerbe Soll-Rendite 7,4 % Falls dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen zur Vermittlung gern beratend zur Seite. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an: immer@nachhause-immobilien.de oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Doch bevor Sie von Ihrem neuen Zuhause träumen, sollten Sie ebenso über die Finanzierung des Hauses nachdenken, denn das ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses einer Immobilie. Am besten ist es, Sie bemühen sich schon vor der ersten Besichtigung um das Finanzierungskonzept, so dass Ihnen und uns zum Termin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Sie haben eine Frage zu Ihrer Immobilienfinanzierung? Mit den Finanzierungspartnern von Nach Hause Immobilien erhalten Sie die optimale Unterstützung bei der Immobilienkreditberatung. Haben Sie ein weiteres Anliegen oder wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen als Dienstleister rund um das Thema Immobilie im Gedächtnis bleiben und stehen für ein Gespräch oder für Ihre Fragen unter Telefon +49 341 86 72 12 35 immer gern zur Verfügung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Denkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkau...