2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01127 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
In zentraler und zugleich - dank attraktiver Innenhoflage - ruhiger Lage von Dresden steht für Kapitalanleger diese ganz besondere Eigentumswohnung zum Verkauf. Hier investieren Sie nicht nur auf zuverlässige Weise in eine vielversprechende Immobilie - Sie tun gleichzeitig auch etwas Gutes: Das Objekt ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung ausgerichtet. Auch für ältere Menschen erweist sich die barrierefreie Wohnung als äußerst ansprechend. Was diese “Vermietungseinschränkung” für Sie bedeutet? In erster Linie: sichere Mieteinnahmen, denn Wohnungen dieser Art sind selten und erfreuen sich daher großer Beliebtheit. Die Bewohner sind für eine solche Möglichkeit extrem dankbar. Bei einer potenziellen Neuvermietung ist daher von einem starken Interesse auszugehen. Mit der Immobilie erwirtschaften Sie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.500 €. Es handelt sich hier um ein Objekt, welches früher von der Volkssolidarität betreut wurde. Hier besteht jedoch kein Vertrag mehr. Das gesamte Haus bietet älteren Menschen oder Menschen mit Behinderung die Möglichkeit, sich dort wohlzufühlen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 50,94 m² über 2 Zimmer. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein geräumiges Wohnzimmer führt auf eine gemütliche Terrasse, in die Küche mit Einbauküche sowie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Auf der einladenden Terrasse verbringen Ihre Mieter erholsame Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich dank kontinuierlich vorgenommener Instandhaltungsmaßnahmen ebenso wie die Gesamtanlage in einem sehr gepflegten Zustand - so wurde bspw. 2020 die Fassade gestrichen, 2019 die Fenster und die Balkontüren. 2018 wurde der Mülltonnenplatz umgebaut sowie der Drehtürantrieb der Hauseingangstür erneuert. Es gibt derzeit keine geplanten Sanierungen und damit keine Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft. Geheizt wird über eine Gasheizung. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und ist komplett barrierefrei gestaltet, bspw. u.a. durch niedrige Türgriffe. Im Kellergeschoss befnden sich zwei Gemeinschaftsräume, ein Pflegebad und ein großer Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, welche von den Bewohnern des Hauses ebenso genutzt werden können wie der Garten und der Innenhof. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf einen Betrag von ca. 165 €, von denen ca. 115 € auf die Mieter umlegbar sind. Der Winterdienst und die Hausreinigung machen das attraktive Angebot perfekt.

Objektnr: 1023976

Ausstattung:
+ Sichere, langfristige Mieteinnahmen
+ Sehr gefragter Immobilientyp bei Menschen mit Behinderung
+ Seit 2018 vermietet, JNKM: ca. 4.500 €
+ Zugang und Ausstattung barrierefrei
+ Schöne, ca. 9 m² große Terrasse
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche
+ Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Komfortabler Aufzug
+ Gemeinschaftskeller
+ Mtl. Hausgeld ca. 165 €, umlegbar ca. 115 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.336,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50,94 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in dem nördlich von der Dresdener Innenstadt und der Elbe liegenden Stadtteil Leipziger Vorstadt. Nachdem in den vergangenen Jahren viele Wohngebäude vor Ort saniert wurden, entwickelte sich die Wohngegend zu einem immer beliebter werdenden Viertel - vor allem bei der jüngeren Bevölkerung. Die Wohnung befindet sich abseits einer Hauptstraße in bequemer Sackgassenlage.

Im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten gelangen Ihre Mieter zu einer Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken, Postfilialen und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés. Dabei liegt der nächste Supermarkt nur ca. 100 m entfernt. Zu den der Erholung dienenden Grünflächen zählen in Dresden vor allem die Dresdner Heide, die Promenaden und Grünanlagen entlang der Elbe und der “Große Garten” im Stadtzentrum – allesamt in unter 15 Autofahrminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist auch die infrastrukturell gut angebundene Lage der Immobilie. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen durch den Stadtteil. Dank der nur ca. 16 Gehminuten entfernten S-Bahnstation “Pieschen” besteht ferner Anschluss an die S-Bahn-Linie 1 in Richtung Schöna/Meißen und an die Buslinien 64, 70, 73 und 76.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4e0c436423