3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
26721 Niedersachsen - Emden

Objektbeschreibung:
Ein guter Schnitt, ein gepflegter Zustand und eine traumhaft naturnahe Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur - diese freundliche Eigentumswohnung in Emden-Barenburg bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit.

Seit September 2015 unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.984 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 290 € inklusive Heizkosten, davon sind ca. 207,50 € auf die Mieter umlegbar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt auf 3 helle Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewannendusche. Entspannte Stunden an der frischen Luft garantiert ein sonniger Balkon, während ein privates Kellerabteil zusätzliche Staufläche bietet.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl im öffentlichen Raum verhalten.

Objektnr: 1027779

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 290 € inkl Heizung
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe Lage
+ Gute Infrastruktur und Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 710,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Barenburg, einem Stadtteil der größten ostfriesischen Stadt Emden an den Ufern des Wattenmeers. Das Haus ist gut in einer gepflegter Mehrfamilienhaussiedlung gelegen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die City befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt und eine Bäckerei, sind im Umkreis von nur etwa 500 m angesiedelt und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Die nächste Grundschule ist innerhalb von nur etwa 6 Gehminuten erreichbar.

Als vorteilhaft erweist sich ebenfalls eine nur 2 Minuten entfernte Bushaltestelle. Der Hauptbahnhof Emdens kann in 10 Minuten mit dem Rad angefahren werden. Von dort aus verkehren Züge bspw. nach Münster, Hannover, Leipzig oder Köln. Die A31 bindet zudem optimal an das Fernstraßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 216.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ec4f3251d