Haus zum Verkauf €820.000 392 m²
3,48 % incl. MwSt. Käufercourtage inkl. MwSt.
Baujahr: 1984
frei ab nach Absprache
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.348,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.348,00 EUR
+ To-Bauweise mit Vollverklinkerung
+ Keller in WU-Beton
+ Nur 4 großzügige Wohneinheiten
+ Bereits Aufteilung in Wohneigentum
+ Alle Wohnungen mit Gäste-WC
+ 2 Stellplätze und 2 Garagen
Eine Anlageperle zum Jahresende: In hervorragender Wohnlage von Krefeld-Verberg befindet sich dieses aufwendig erstellte 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1984/85. Das Haus wurde konventionell in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach erstellt. Die attraktiven Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 61 m² und 115 m² sind individuell aufgeteilt.
Perfekt: Zu jeder Wohnung gehört je ein Stellplatz oder eine Garage. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Die rund 115 m² große Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Das Wohnzimmer gewährt Zugang zur schönen Terrasse und den Garten, der nur von dieser Wohnung genutzt wird.
1. Obergeschoss rechts:
Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit separater Küche und Zugang zum Westbalkon.
Idealerweise gibt es auch ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum.
Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Diese bietet ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Wannenbad.
1. Obergeschoss links:
Hier gibt es eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon.
Dachgeschoss:
Die 4 Zimmerwohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf der unteren Ebene gewährt die geräumige Diele Zugang zu allen Zimmern: Küche, Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separatem WC und dem schönen Wohnbereich. Sowohl von der Diele aus auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein zusätzlicher Abstellraum.
Fazit: Die sehr gute Bauqualität gepaart mit der hervorragenden Wohnlage machen diese Immobilie zur einer sehr reizvollen Kapitalanlage.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 181.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Aufteilung:
Wohnung 1 4 ZKDB, G-WC, Sauna, Terrasse, Maisonette Wfl. 115,63 m²
Wohnung 2 3 ZKDB, G-WC, Balkon Wfl. 81,15 m²
Wohnung 3 3 ZKDB, G-WC, Balkon, Maisonette Wfl. 61,04 m²
Wohnung 4 3 ZKDB, G-WC, Balkon, Maisonette Wfl. 100,00 m²
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 357,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 26.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
47802 Krefeld-Verberg (Traar)
Das halbfreistehende 4-Familienhaus befindet sich in Krefeld-Verberg, unweit der Niepkuhlen, den ehemaligen Altrhein-Armen, einem artenreichen Biotop und Gebiet der Naherholung.
Auch das Hülser Bruch, das größte Naturschutzgebiet Krefelds und somit die grüne Lunge der Stadt sowie der Egelsberg schaffen ideale Voraussetzungen für Ihre Freizeitgestaltung.
Sehr gut erreichbar ist die Maria-Montessori-Schule, die über Grundschule und Gesamtschule verfügt und auch einen Kindergarten anbietet.
Auch der Autobahnanschluss zur A 57 Richtung Düsseldorf/Köln ist in kurzer Zeit erreichbar.
