Haus zum Verkauf €259.000 171 m²
24568 Kaltenkirchen

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist das dritte Haus einer Reihenhauszeile und wurde im Jahr 1975 auf einem 171 m² großen Grundstück in konventioneller Bauweise errichtet. Die Grundstücke sind real voneinander geteilt. Zur Fertigstellung verfügte die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf zwei Geschosse. Das Dachgeschoss wurde wenige Jahre später ausgebaut und hält damit eine wohnlich nutzbare Fläche von weiteren ca. 14 m² bereit. So bietet das Gebäude derzeit insgesamt drei reelle und zwei halbe Zimmer. Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert.

Im Erdgeschoss steht den Eigentümern neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und der Küche, vor allem ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über eine fest eingebaute Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss im Studiostil. Der Vollkeller bietet eine Duschkabine und einen Anschluss für eine Sauna sowie Platz für die Waschmaschine und die Heizungsanlage. Eine Einzelgarage im direkten Umfeld rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt jährlich 250€. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bis zum Jahr 2066 geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt demnach noch knapp 46 Jahre. Die Eigentümer der Anlage organisieren sich in einer Gemeinschaft und verwalten sich selbst. Hierfür liegen die Beiträge derzeit bei € 185,00 pro Jahr für Winterdienst und Pflege der Gemeinschaftsanlagen. Weitere Unterlagen und Informationen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Die Ausstattung und der Zustand dieses Reihenhauses entsprechen in den größten Teilen dem Baujahr - die Immobilie wurde gepflegt und instand gehalten. Die Einbauküche, das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das hell geflieste Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss sind funktional.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von außen braun und innen weiß, sie wurden im Jahr 2012 eingebaut. Die Fenster in den Dachschrägen sind Veluxfenster aus dem Jahr 1990.Die Wärmeversorgung wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 gewährleistet.

Die Immobilie punktet neben dem gut nutzbaren Grundriss, mit der im Kaufpreis enthaltenen Einzelgarage aus dem Jahr 1984, dem hübschen sonnigen Garten, der durch eine hohe Hecke eine optimale Privatsphäre bietet.

Anzahl Terrassen: 1

24568 Kaltenkirchen

Die angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Teil von Kaltenkirchen, einer familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadt in Schleswig-Holstein. Kaltenkirchen liegt 32 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Nahverkehrs-Bahnlinie A 1 des regionalen Eisenbahnunternehmens AKN Eisenbahn GmbH. Kaltenkirchen ist Endpunkt der Entwicklungsachse Nord in der Metropolregion Hamburg sowie Mittelzentrum und besitzt insgesamt vier AKN-Eisenbahn-Haltestellen: Kaltenkirchen Süd (Industriegebiet), Kaltenkirchen (Stadtmitte), Holstentherme (Freizeitpark) und die Haltestelle Dodenhof. Vorgesehen ist, die Hamburger S-Bahn mittelfristig auf den Gleisen der AKN von Hamburg bis Kaltenkirchen zu führen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gegeben. Im Zentrum von Kaltenkirchen konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in größerer Zahl vorhanden. Die Reihenhauszeile liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im Westen der Stadt und damit nur 2km entfernt zur Holstentherme und zum Freizeitpark Diverse Sportmöglichkeiten im Umfeld bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Das direkte, nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Reihen- oder Einfamilienhausbebauung gekennzeichnet. Die nächste Bushaltestelle der Linie 7960 befindet sich in 450m Entfernung