4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.260 125 m²
90443 Nürnberg (Gibitzenhof)

3.780,00 €

frei
Geschoss: 3

Das 2020 generalsanierte unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilien-haus aus dem Jahre 1912 in der Schreyerstraße 18 stellt einen absoluten Glanzpunkt in Gostenhof dar. Die komplette Haustechnik, wie Heizung, Wasser, Abwasser und Elektro wurde auf den neuesten Stand gebracht. Die energetische Generalsanierung 2020 erfolgte nach KFW-Effizienzhaus Denkmal. Raffiniert ist die Beheizung des Treppenhauses mittels Abluft von der Fernwärme

4 Zimmer
- große, helle Wohnräume
- Essen und Wohnen mit Verbindungstür
- Kinder-/ Arbeitszimmer mit kleinem Balkon, ca. 2,20 m²
Küche
- Zugang zum großen Balkon mit ca. 5,50 m²
- Fliesenboden
Hauswirtschaftsraum (½ Zimmer)
- Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Boden gefliest
Badezimmer
- Badewanne
- Dusche mit hochwertiger Dusch-Glaswand
- WC
- Wände teils gefliest teils gestrichen
- Fenster
Separates Gäste-WC
- Fenster
- Boden gefliest
Abstellraum
- Holzriemenboden

Allgemeines
- Wohnungseingangstür: Einflügelige Glasabschlusstür, bauzeitlich, mit Panzerriegel
nachgerüstet
- Decke im Esszimmer Rahmenstuckdecke mit Deckenfries und
Stuckrosette
- übrige Decken in der Wohnung sind abgehängt
- Wände mit Raufaser und weiß gestrichen in den Zimmern und Diele
- LED-Beleuchtung in Bad, WC und Diele
- Original-Holzriemenboden, geschliffen und eingelassen in den Räumen
Essen, Wohnen, Schlafen, Arbeiten/Kind und Diele
- hochwertiger Fliesenboden in Küche, Bad und WC
- Zimmertüren zum Großteil im Original erhalten, renoviert
- originale Kastenfenster im Esszimmer, innere Fensterflügel neu, mit
optimiertem Schall- und Wärmeschutz
- ansonsten Isolierglasfenster
- Antennenanschluss in jedem Zimmer
- Fernwärme
- Zentrale Warmwasserversorgung
- großer Fahrradkeller
- Kellerabteil

Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.

Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

90443 Nürnberg (Gibitzenhof)

Der Stadtteil Gostenhof, vom Zentrum aus betrachtet hinter dem Plärrer gelegen, ist mittlerweile ein vielseitiges modernes Quartier geworden, reich an unterschiedlichen Nationalitäten und einem Flair, dem man sich nur schwer entziehen kann.
Gebäude unterschiedlicher Baustile aus vergangenen Jahrhunderten existieren neben moderner Architektur.
Hier leben alteingesessene Nürnberger Tür an Tür mit Familien multinationaler Herkunft sowie Studenten und Künstler.
Das Szeneviertel, auch als GoHo bezeichnet, hat sich ein alternativ angehauchtes Image angelegt, was sich an einer großen Anzahl von Kneipen, Restaurants, Clubs, Initiativen und Künstlerwerkstätten sowie regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen niederschlägt.
Für die Freizeitgestaltung bieten das Planetarium, Kino, Clubs sowie das Gostner Hoftheater reichlich Abwechslung. Durchatmen und sportlich aktiv sein geht bestens im nahegelegenen Rosenaupark oder an den weit-läufigen Pegnitzauen.
Man findet in Gostenhof eine funktionierende Infrastruktur vor: Es gibt nicht nur Supermärkte und Discounter, sondern auch Lebensmittelgeschäfte, Biomarkt sowie ein wahres Potpourri an urigen Lädchen mit Kunst, fremdländischen Waren und Trödelkram.
Kindertagesstätten und Kindergärten für die Kleinsten sind ebenso vorhanden wie eine Grundschule und ein Gymnasium.
Die U-Bahn Station Gostenhof ist nur eine Haltestelle vom Verkehrsknotenpunkt Plärrer entfernt. Der Stadtteil ist auch angeschlossen an die S-Bahn in der nahegelegenen Rothenburger Straße. Autofahrer sind ebenso schnell auf dem Frankenschnellweg wie auf der Fürther Straße.

Gostenhof ist alles in allem eine optimale Gegend für junge aufgeschlossene und kulturell aktive Menschen, die sich noch nicht nach Ruhe sehnen. Die Schreyerstraße ist vorwiegend mit Häusern aus der Gründerzeit bebaut und läuft direkt auf den historischen Friedhof St. Rochus zu.