Haus zu vermieten €970
Objektbeschreibung:
Charmantes, kernsaniertes Altstadthaus mit schicker Split-Level-Wohnung für unternehmungslustige Menschen, die gerne mitten im Geschehen wohnen möchten. Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche, von der Sie über eine moderne Stahltreppe in Ihren romantischen Gartenanteil gelangen. Des weiteren ein Wohnzimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Im 2. Obergeschoss verfügen Sie über einen offenen Wohnbereich mit Zugang auf die großzügige Echtholz-Dachterrasse sowie ein Schlafzimmer und Duschbad/WC. Das Studio im Dachgeschoss ist Ihr Extraplatz für Extrawünsche. Auch hier gibt es ein weiteres Duschbad mit WC. Die helle und offene Raumgestaltung mit Naturfliesen und Eichenparkett zieht sich stilvoll durch die gesamte Immobilie. Ein wahrer Luxus mitten in der Stadt ist der kleine, liebevoll gestaltete Garten, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort zum Relaxen bietet. Sie sind interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sehr gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
1. Obergeschoss: großzügige Wohnküche mit neuer Einbauküche, ein Zimmer, Gäste-WC und Abstellraum.
2. Obergeschoss: ein weiteres Zimmer, ein offener Wohnbereich, sonnige Echtholz-Dachterrasse, Duschbad mit WC.
Dachgeschoss: Studio, Duschbad mit WC.
Nutzung des Gartenanteils sowie Mitbenutzung des Schuppens.
Zusätzliche Ausstattung: Kernsaniert
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Lagebeschreibung:
Gleich gegenüber ist die grüne Promenade, die entlang der Stadtmauer mit einem wunderschönen alten Baumbestand, einer vielfältige Blumenpracht und einem idyllischen Kräutergarten zum Flanieren und verweilen einlädt. Auch der Alte Donauhafen mit der attraktiven Ufer-Promenade ist um die Ecke. Donauwörth ist die bayerisch-schwäbische Donauperle an der Romantischen Straße. Zahlreiche, gut beschilderte Radwege und naturnahe Wanderwege laden dazu ein, im Ferienland sportlich aktiv unterwegs zu sein. Wer's lieber ruhiger angehen lassen will, kann beim Angeln, Baden sowie auch beim Golfen oder Bogenschießen herrlich entschleunigen. Auch kulturell gibt es vielseitige Angebote.
Sonstiges:
Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg – München) und der B 16 (Ulm – Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart – München – Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg – München und Stuttgart – Ulm – Regensburg und nach Nördlingen – Aalen – Stuttgart.
Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen.
Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt – eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golfen – Erholung und Entspannung pur.
In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.08.2020
Gültig bis: 2030-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): nicht genau bekannt, Kernsanierung 2009
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0134
