4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.980
Weinheim, Baden-Württemberg

Weinheim, 6 Zimmer, Wohnfläche 175,00 qm, Provisionsfrei. In der ersten Etage steht eine Wohnfläche von ca. 175 m2 auf einer Ebene zur Verfügung.

Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit insgesamt ca. 52 m2 Wohnfläche bei herrlichem Blick über die Rhein-Ebene bis zum Harz. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum teilweise überdachten 24 m2 großen Balkon.

An die Küche nebst Einbauschränken und Elektrogeräten, grenzt ein separates Zimmer an, welches vielseitig genutzt werden kann.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ein Tageslicht-Badezimmer mit großem Fenster, sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als separate Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer mit großen Kleidereinbauschränken.

Durch den weiten verglasten Raum, welcher beheizbar ist, gelangt man wiederum auf den herrlichen, zum Teil überdachten großen Balkon bei Blick über Weinheim, Viernheim, Mannheim, den Ausläufern von Heidelberg bis weit in die Pfalz hinein.

Auf einer zweiten Etage existierteine über 100m2 ausgebaute und beheizbare Nutzfläche mit mehreren Fenstern und einem Bad/Dusche/WC mit Fenster. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und steht zusätzlich als Multifunktionsraum zur Verfügung.
Dort befindet sich auf der einen Seite ein Waschmaschinen-Anschluss nebst vorhandener Waschmaschine und Trockner.
Auf der anderen Seite vefügt das Dachgeschoss über einen sehr großen beheizbaren Studioraum nebst zusätzlichem separaten kleinen Zimmer.
Dies kann sehr flexibel genutzt werden z.B. Gäste-, Hobbyraum, Kinderspielfläche, seperater Teenager-Bereich, Büro etc.

Ein uneinsehbarer, gemütlicher und ruhig gelegener Dachgartenbereich von über 120 m2 in Süd-Lage mit weitem Fernblick in die Rhein-Ebene erweitert dieses Wohnungs-Angebot. Die ebene Rasenfläche inklusive Grill befindet sich in einem gepflegten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Eine weitere ca. 40m2 große Grünfläche gehören ebenso zur Wohnung.

Des Weiteren gibt es zwei große Garagen, eine auch für ein Wohnmobil geeignet, welche das Angebot abrunden.

Ruhige, unverbaubare Aussichtswohnlage in Waldnähe in Weinheims bester und gehobenster Lage mit Fernblick in die Rhein-Ebene bei direktem Zugang zum Exotenwald mit seinen riesigen und berühmten Mammutbäumen.

Ausstattung

- Parkett im eindrucksvollen 52 m2 großen Wohn- sowie Essbereich mit Blick in die Rhein-Ebene

- Helle Bodenfliesen in Küche, Bad sowie Laminatböden in den übrigen Räumen

- Wände überwiegend mit feinem Rauputz versehen

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit großem Fenster, hell gefliest mit WC, Dusche sowie Badewanne

- Verglaster Raum mit schönem Ausblick

- Großer Balkon mit Granitsteinplatten von ca. 24 m2, davon ca. 15 m2 überdacht mit Blick in die Rhein-Ebene

- Gäste-WC mit Fenster

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Kabelfernsehen (internetfähig) / Satellit

- Freisprechanlage mit Türöffner für Außentore und Videosprechanlage

- Uneinsehbarer, gemütlicher und ruhig gelegener Dachgartenbereich von ca. 100 m2 in Süd-Lage mit weitem Fernblick nebst Rasenfläche zur alleinigen Nutzung.

Nebenkosten betragen ca. 130 EUR, beinhalten die Kosten für Wasser und Abwasser, die Müllgebühren, den Allgemeinstrom, die Grundsteuer sowie die Hausversicherungen. Die Verbrauchskosten für Strom und Heizung rechnet der Mieter direkt selbst mit den Versorgungsunternehmen ab (Strombedarf individuell, zuletzt ca. 300 EUR je nach Nutzung der zusätzlichen Nutzflächen).

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Kennwert: 135,4 kWh/(m2*a)
Primärenergieträger: Strom

Daten

Gesamte Wohnfläche ca. 175 m2

Multifunktions- / Hobbyraum über 100 m2 Nutzfläche

Dachgartenfläche ca. 120 m2 + ca. 40 m2 = ca. 160 m2

Miete zzgl. NK: 1980 EUR

Nebenkosten: 130 EUR (ohne Strom/Heizung)

Garagen: 2 (160,00 EUR)

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Zustand: sehr gepflegt, teilrenoviert 2017

Lage

Eine dynamische Stadt im Herzen Rhein-Neckars und zugleich das Tor zum Odenwald: Die große Kreisstadt ist regional bedeutender Industriestandort und Naherholungsschwerpunkt.
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