Haus zum Verkauf €1.489.000 764 m²
41472 Neuss (Holzheim)

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1983
vermietet

4 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Vollständig sanierte Anlegerimmobilie mit ca. 705 m² vermietbarer Gesamtfläche und 7 Stelplätzen aus Baujahr 1983 in zentraler Lage von Neuss-Holzheim.

Das Angebot besteht aus vier Wohneinheiten, einem Imbiss/Gastronimie, einer Büroeinheit, 3 Garagenstellplätzen und 4 Außenstellplätzen. Die Immobilie befindet sich in einem Topzustand und wurde umfassend saniert: Kellerbereiche, vollständige Sanierung der Büroeinheit, teilw. Bäder erneuert, Brandschutz im Treppenhaus, Außenbereiche, Anstrich etc.

Alle Einheiten sind vermietet, lediglich für die kürzlich sanierte Büroeinheit im Innenhof wird aktuell ein Mieter gesucht - auch eine Selbstnutzung ist natürlich denkbar, da diese aufgrund der Raumaufteilung eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.
Bei Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten stetig saniert/modernisiert, sodass sich diese auf einem sehr guten Niveau befinden. Die Wohnugen verfügen über attraktive Größen von ca. 77 m², 85 m², 90 m² und eine Maisonettewohnung von ca. 192 m². Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone/Terrassen, die EG-Einheit verfügt darüber hinaus über einen eigenen Garten. Der Imbiss verfügt über 120 m² und die Büroeinheit über ca. 137 m² Gesamtfläche. Im ruhigen Innnehof befinden sich die 7 KFZ-Stellplätze.

Geheizt wird über zwei Gaszentralheizungen (Bj. 1991 und 2010), bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 704,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

41472 Neuss (Holzheim)

Holzheim liegt im Südwesten der Stadt Neuss und erstreckt sich mit seinen Außenbezirken vom linken Erftufer im Osten bis zur A46 im Nordwesten. Im Süden grenzt Holzheim an die Außenbezirke der Stadt Grevenbroich, im Norden an den Neusser Stadtteil Reuschenberg. Es befinden sich fünf Kindergärten, eine Bibliothek, eine Bezirksverwaltungsstelle der Stadtverwaltung Neuss sowie das Medienzentrum des Rhein-Kreises Neuss in der Nähe. Auch ist hier besonders die gute Anbindung und Nähe zu Düsseldorf zu erwähnen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken.