Haus zum Verkauf €470.000 449 m²
13465 Berlin (Frohnau)

6,96 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1930

1 Stellplatz

Das 2-geschossige Einfamilienhaus bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf 4 geräumige Zimmer und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, viel Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Der Zugang in das Gebäude erfolgt über einen kleinen Windfang an der Ostseite des Gebäudes. Der Windfang geht in den Flur über, wo sich vom Flur aus ein kleines Duschbad befindet. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Zugang in die kleine Küche.

Über eine seitlich geräumige Holztreppe wird das Obergeschoss erreicht. Dort sind zwei Zimmer und das Bad jeweils vom Flur aus zugängig. Im südausgerichteten Schlafzimmer ist ein großer Balkon vorhanden. Durch die großen Fensterfronten und einer guten Deckenhöhe von ca. 2,60 m wirkt das Haus sehr hell und angenehm.

Das Kellergeschoss in Souterrainlage ist mit Fenstern ausgestattet und über eine Innentreppe und einen Außenzugang zu erreichen. Im Keller befinden sich ein Treppenvorraum, die Haustechnikanschlüsse, der Heizungskeller, die Waschküche und ein weiterer ansprechend großer Aufenthaltsraum. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,50 m.

Zusätzliche Ausstattung: Kachelofen

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 449 m² großen Grundstück. Es wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einer angrenzenden Garage bebaut.

Das in begehrter Lage gelegene Haus unterteilt sich in ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Garage liegt auf dem Höhenniveau der Straße und der restliche Grundstücksbereich liegt ca. ein Meter höher. Über eine Natursteintreppe im Vorgarten sind der höher liegende Weg und das Gebäude erreichbar. Der Vorgarten ist als Steingarten mit Sträuchern und Bäumen angelegt. Im hinteren Gartenbereich besteht die überwiegende Fläche aus Rasen.

Das Wohngebäude, die Gebäudetechnik und die Ausstattung entsprechen überwiegend bauzeitgemäßen Standards und befinden sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsrückstau.

Das Grundstück ist voll erschlossen, das Gebäude ist unbewohnt und leer.

Es wurde im Jahr 2020 ein ausführliches Verkehrsgutachten erstellt, welches wir den Kaufinteressenten als Ergänzung zum Exposé gerne zur Verfügung stellen.

Fällt der Notartermin in die Zeit nach der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), derzeit bis 31.12.2020 geplant, erhöhen wir im Rahmen der Rechnungsstellung den Mehrwertsteuersatz von 16% auf 19%.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 1990

13465 Berlin (Frohnau)

Das Objekt befindet sich im nördlichsten Berliner Bezirk Reinickendorf im Ortsteil Frohnau (ca. 16.814 Einwohner). Die Wohngegend ist geprägt durch herrliche Villen und Alleen und bietet ein gehobenes Wohnumfeld.

Den S-Bahnhof Frohnau erreichen Sie entweder über die 100 Meter entfernte Bushaltestelle (Linie 220) innerhalb von vier Stationen oder zu Fuß in ca. 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie bequem in 30 Minuten über den Hermsdorfer Damm, der zur A111 führt, in das Zentrum Berlins (Potsdamer Platz).

Mehrere Schulen finden Sie in näherer Umgebung. Geschäfte, Restaurants und Ärzte erreichen Sie fußläufig um den S-Bahnhof Frohnau.

Frohnau bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot durch die in der Nähe befindlichen Gewässer und Parkanlagen sowie durch die Golfanlage Stolper Heide, die Reitsportanlage am Poloplatz, einen Tennisplatz und vielem mehr.