Grundstück zum Verkauf €590.000 433 m²
86163 Augsburg (Hochzoll)

3,41% inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

Hier möchte man als Kind aufwachsen!
Das angebotene Grundstück befindet sich in erster Baulinie zum Kuhsee und ist eine absolute Rarität.
Bebaut ist es mit einer Doppelhaushälfte, deren Sanierung aufgrund der Bausubstanz und der geringen Wohnfläche kaum lohnenswert wäre.
In nicht einmal einer Minute (ca. 150 m) gelangt man zum Ufer des Kuhsee und einem großen Kinderspielplatz der allerdings durch die dichte Bepflanzung zwischen Grundstück und Seeufer kaum zu hören ist.
Bebaut werden kann das Grundstück nach § 34 BauGB, was schätzungsweise eine Wohnfläche zwischen 150-200 qm zulässt.
Die Grundstücksgröße beträgt 433 qm, tatsächlich nutzbar ist es aber mit rund 500 qm
Für einen Teil des hinteren Gartens besteht ein jahrzehntelanges stillschweigendes Nutzungsrecht, welches durch das Bebauungsverbot hinter der Grundstücksgrenze vermutlich niemals aufgehoben wird.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit absolutem Seltenheitswert zu erwerben.

Hier möchte man als Kind aufwachsen!
Das angebotene Grundstück befindet sich in erster Baulinie zum Kuhsee und ist eine absolute Rarität.

Bebaut ist es mit einer Doppelhaushälfte, deren Sanierung aufgrund der Bausubstanz und der geringen Wohnfläche kaum lohnenswert wäre.
In nicht einmal einer Minute (ca. 150 m) gelangt man zum Ufer des Kuhsee und einem großen Kinderspielplatz der allerdings durch die dichte Bepflanzung zwischen Grundstück und Seeufer kaum zu hören ist.

Bebaut werden kann das Grundstück nach § 34 BauGB, was schätzungsweise eine Wohnfläche zwischen 150-200 qm zulässt. Die Grundstücksgröße beträgt ca 433 Quadratmeter, tatsächlich nutzbar ist es aber mit rund 500 Quadratmeter.
Für einen Teil des hinteren Gartens besteht ein jahrzehntelanges, stillschweigendes Nutzungsrecht, welches durch das Bebauungsverbot hinter der Grundstücksgrenze vermutlich niemals aufgehoben wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück mit absolutem Seltenheitswert zu erwerben.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

86163 Augsburg (Hochzoll)

Im Osten von Augsburg liegt der Stadtteil Hochzoll-Süd. Rund fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt, leben rund 20.000 Einwohner, die sowohl in modernen Einfamilienhäusern als auch Reihen- und Hochhäusern leben. In Hochzoll findet sich mit dem Kuhsee und dem Siebentischwald eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. In Sachen Kitas, Schulen und Ärzten ist der Stadtteil gut aufgestellt.

Das Grundstück befindet sich direkt am Naherholungsgebiet Kuhsee in einer Sackgasse mit äusserst geringem Anliegerverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich rund um den ca. 1,5 Kilometer entfernten Bahnhof Hochzoll, von dem Sie in weniger als einer halben Stunde am Münchner Hauptbahnhof sind. Somit eignet sich die Immobilie auch bestens für Pendler.

Anbindung ÖPNV:
Bus | ca. 5 Gehminuten
Zug | Augsburg-Hochzoll (ca. 4 Autominuten)