4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 96 m²
13156 Berlin (Niederschönhausen)

6,96 % Käufercourtage (incl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercoutrage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei

Diese gut geschnittene bezugsfreie 4-Raum-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich in der 2.Etage des zweietagigen Wohnhauses im beschaulichen ruhigen Ortsteil Niederschönhausen von Berlin-Pankow.
Die Gegend ist überwiegend geprägt von Ein-bzw. Zweifamilienhäusern mit maximal 2 Etagen in flächenmäßig großzügiger Bebauung. In diesem Reihenmittelhaus befinden sich nur
4 Wohnungen. Zusätzlich besitzt diese Wohnung noch einen 29 m² großen Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluß (im Kellergeschoss), die Wohnfläche beträgt ca. 96,26 m² zzgl. einer Nutzfläche (Hobbyraum) von ca. 29 m².

Alle Wohnräume sowie Küche und Bad haben einen freien Ausblick in die Natur oder das angenehme Wohnumfeld. Das Wohnhaus sowie die Wohnung sind renoviert.

Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht in den Räumen.

Der mit 29 m² sehr große wohnungseigene Hobbyraum befindet sich im Kellergeschoss.
Dank Wasser-, Abwasser- und Elektroanschluss kann er sehr universell als Hobby-, Werkstatt-, Fahrrad-, Abstell- und Waschraum genutzt werden.

Der zwischen Privatgärten im charmanten Innenbereich liegende hübsche Gemeinschaftsgarten sowie Spielplatz wird von den Bewohnern des Wohnhauses gerne zur Entspannung genutzt.

Die Fassade des Wohnhauses ist wärmeisoliert, die Dämmung der obersten Geschossdecken im Zusammenhang mit der Sanierung der Dachböden erfolgte in 2020.

Sie betreten die Wohnung über den Wohnungsflur, von dort erreichen Sie alle Räume, mit Ausnahme eines Zimmers, direkt vom Wohnungsflur aus.

Auch Küche und Bad verfügen über Tageslicht-Fenster. Drei Wohnräume sind mit Echtholz-Buchenparkett ausgelegt, ein Raum mit Teppichboden. Küche und Bad sind gefliest.

Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss.

13156 Berlin (Niederschönhausen)

Berlin-Pankow mit dem besonders bekannten und beliebten Ortsteil Niederschönhausen überzeugt durch seine ruhige und grüne Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Sie finden in lockerer Bebauung, im Gegensatz zu den umliegenden weiteren Ortsteilen, überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Wohnhäuser.

Aufgrund der Beliebheit befinden sich in dieser Lage auch eine Reihe von Botschaften.

Der nahe Brosepark, der Schlosspark Schönhausen mit Schloss und die Schönholzer Heide laden zum Erholen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Eine große Sport- und Freizeitanlage bietet unabhängig vom Wetter eine Saunalandschaft, Tennis, Squash, Badminton, Fitness und weiteres.

In nur wenigen Kilometern Entfernung finden Sie den Botanischen Volkspark Blankenfelde, den Freizeitpark Lübars sowie weitläufige Felder, Wälder und kleinere Seen.

Fußläufig erreichen Sie die Geschäfte des taglichen Bedarfs, wie Ärzthaus/Apotheke, zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Cafes.

Im Einzugsgebiet der Wohnung befinden sich Kitas, Schulen und auch das Max-Delbrück-Gymnasium.

Das Schloss Schönhausen lädt Sie zu kulturellen Veranstaltungen ein, in der Schinkel`schen Friedenskirche finden regelmäßig Konzerte statt.

In nur 4 km gibt es mehrere Reiterhöfe und für Hundbesitzer ein großes Hundeauslaufgebiet.

Die Wohnlage ist gut an das Berliner öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
In wenigen Fahrminuten erreichen SIe den Autobahnzubringer A 114.

Parkmöglichkeiten sind im Wohngebiet mehr als ausreichend vorhanden.