Haus zum Verkauf €950.000 74 m²
52068 Aachen

3,41% inkl. MwSt.

Baujahr: 1894
vermietet

Die Wohnfläche beträgt etwa 280 Quadratmeter und verteilt sich auf acht helle Zimmer. Es sind drei Wohnungen mit je ca. 48 Quadratmetern und eine mit rund 95 Quadratmetern vorhanden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde neu eingerichtet und saniert. Im Dachgeschoss wurde eine neue Treppe eingebaut und eine Wand raus genommen. Das Gewerbe im Erdgeschoss ist ein gut laufender Waschsalon mit monatlichen Bruttoeinnahmen zwischen ca. 3.000 und 3.500 Euro. Der Nettogewinn beläuft sich auf ca. 2.000 bis 2.500 Euro pro Monat. Der Waschsalon gehört dem aktuellen Eigentümer, der auch die größte Wohnung bewohnt.

Alle Leitungen, Fenster und Böden im Haus sind neu gemacht worden. Auch alle Badezimmer wurden modernisiert. Jede Wohnung hat eine Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen usw. Es gibt für jede Wohnung in der Waschküche einen Kaltwasserzähler, sowie einen Kaltwasserzähler in den Wohnungen. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Die Bäder sind mit Wannen, Duschen und Handtuchwärmern versehen. Im dritten Obergeschoss gibt es sogar eine Whirlpoolwanne, Dolby Surround, einen Fernseher, eine große Dusche und eine kleine Sauna. Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz. Die Holz- und Kunststofffenster verfügen über Schallschutz, Wärmeisolierung und Doppelverglasung. Im Haus wurde 2000 eine Gaszentralheizung installiert. Auch die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1894 und ist auch dank der Kernsanierung 2006 in einem sehr guten Zustand. Das Dach, die Dämmung und das Treppenhaus wurden erneuert. 2013 wurde die Fassade erneuert. Auf fünf Etagen bietet das Haus vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Im Keller sind für die Wohnungen Abstellräume vorhanden. Ebenso gibt es eine Waschküche mit je einer Waschmaschine und einem Trockner pro Wohnung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2006

52068 Aachen

Im Dreiländereck, an der belgischen und niederländischen Grenze, liegt Aachen - Deutschlands westlichste Stadt. Die angebotene Immobilie befindet sich östlich der Innenstadt im Stadtteil Rothe Erde. Dieser ist eine außerordentlich beliebte Wohnlage, bestens angeschlossen an die Aachener Innenstadt und die umliegenden Naherholungsflächen.

Dank der innerstädtischen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel rund um den nahe gelegenen Rehmplatz, die S-Bahn-Station Rothe Erde und natürlich das Zentrum selbst. Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants sind ebenso reichlich vorhanden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Elsassstraße (ca. 1 Gehminute)
S-Bahn & Zug | Rothe Erde (ca. 5 Gehminuten)