Haus zum Verkauf €2.590.000 1844 m²
22926 Ahrensburg

6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 1996

2 Stellplätze

2 Carportplätze

_ Hervorragender Pflegezustand ohne Renovierungsstau
_ Geschmackvoll ausgesuchte und harmonisch kombinierte Bodenbeläge -je nach Raumnutzung- aus Eichenstabparkett, keramischem Fliesenbelag oder hochfloriger Teppichware
_ Exklusive und perfekt eingepasste Einbauküche des Markenfabrikats Bulthaup mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und einer vom Steinmetz maßgefertigen Arbeitsplatte aus Caesarstone - hier schlägt das Herz eines jeden Hobbykochs höher
_ Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Bibliothek und Musikzimmer mit jeweils eigenem Natursteinkamin, der zum gemütlichen Verweilen einlädt
_ Sonos-Sound-System in den Wohnbereichen im Erdgeschoss sowie in der Küche
_ sechs Bäder plus Gäste-WC
_ Modernisierung eines Master- Ensuite-Bades in 2010
_ Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in den Bädern im Obergeschoss
_ Tagesbelichtete Räume im Untergeschoss mit eigenem Bad und separatem Außenzugang, derzeit genutzt als Heimkino, Fitnessraum und Yogaraum
_ Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2010
_ Belüftungsanlage für das Untergeschoss
_ Separate Zähler für jede Haushälfte

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

_ Im Jahr 1996 unter der Verwendung hochwertiger Materialien als exklusives Doppelhaus mit Walmdach und Vollkeller errichtet
_ Seit 2010 wird das Gebäude nach Umbauarbeiten als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und besticht zusammen mit dem teilweise ebenfalls tagesbelichteten Untergeschoss durch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
_ Ein Rückbau in zwei getrennte Einheiten wäre sehr einfach und ohne großen Kostenaufwand möglich
_ Die Rotklinkerfassade harmoniert perfekt mit den weißen isolierverglasten Holzfenstern; die Fensterläden verleihen dem Gebäude zusätzlich einen ganz besonderen Charme (letzter Anstrich der Fensterläden und Carports 2019)
_ Hohe Decken ( ca. 2,80 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und ca. 2,50 m im Untergeschoss) sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
_ Alarmanlage
_ Abschließbare Griffoliven an allen Fenstern und Terrassentüren
_ Elektrische Grundstückstoranlage mit Gegensprechanlage
_ Das Grundstück wurde im Jahr 2011 gartenarchitektonisch aufwändig neu konizipiert und angelegt und unterstreicht die Repräsentativität der Villa
_ Bei der Gestaltung des Gartens wurde großes Augenmerk auf die Auswahl an Stauden und Gehölzen gelegt, so dass das Grundstück durchgehend im Jahr optische Vorzüge hat
_ Der großzügig konzipierte und uneinsehbare Terrassenbereich mit attraktivem Wasserspiel ist gerahmt von Wegen aus Blaubasalt und mit vietnamesichem Kalkstein belegt (Ortis Venetum)
_ Für alle Holzflächen im Außenbereich wurde Robinienholz gewählt

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

_ Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
_ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung, im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
_ Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe; das Gymnasium ,,Stormarnschule ist z.B. in wenigen Minuten erreichbar
_ Die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 14 Minuten in die Hamburger City
_ Viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
_ Der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee in Trittau sind beliebte Naherholungsorte, zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
_ Schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz