Haus zum Verkauf €409.000 572 m²
3,48% inkl. 16% Ust.
Baujahr: 2014
3 Stellplätze
1 Carportplatz
2 Stellplätze
Erdgeschoss:
-2 Kinder-/Schlafzimmer oder wahlw. Büro-und Gästezimmer
-1 Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite
-beide Badezimmer raumhoch gefliest und mit begehbarer Dusche und WC sowie je ein Waschbecken
-heller Laminatboden in den Schlafzimmern, Fliesenboden im Flur
-Treppenhaus gefliest und Treppe in massiver Ausführung mit Granithandlauf
Untergeschoss:
-Hauswirtschafts- und Technikraum
-Gäste-WC
-Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger EBK
-sep. Vorratsraum
-30m² große Terrasse
-durchgehender Fliesenboden in Holzoptik im Wohnbereich
Technik:
-Fußbodenheizung und elektrische Rollos im ganzen Haus
-Flüssiggasheizung (zentraler Kollektivtank im Neubaugebiet)
-Zwei Solarkollektoren auf dem Dach
Sonstiges:
-Eingangsbereich vor dem Haus gepflastert sowie angelegter Vorgarten
-Haus in Massivbauweise mit Porentbeton (Ytong)
-Carport mit Stellplatz für ein PKW
-Massiver Anbau mit Abstellfläche im EG und UG
-Seitliche Zufahrt mit Stellfläche für PKW und barrierefrei Verbindung (noch fertig zu pflastern)
Das hier angebotene zweigeschossige und freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach wurde im Jahr 2014 errichtet und befindet sich im Saarburger Ortsteil Krutweiler. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Erdgeschoss, sowie einem großzügig und offen geschnittenem Wohn-Essbereich im Untergeschoss ist das Platzangebot komfortabel für bis zu vier Personen ausgelegt.
Das vom Architekten geplante und in Massivbauweise errichtete Haus steht auf dem nach hinten abfallenden Grundstück halbseitig im Hang. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich der Carport für einen PKW und ein dahinter liegender zweigeschossiger Flachdachanbau. Dieser bietet im oberen Teil geschützten Platz für z.B. Fahrräder und unten für z.B. Gartengeräte. Auf der rechten Seite befindet sich eine bereits vorbereitet Rampe die die versetzten Ebenen vor und hinter dem Haus barrierefrei miteinander verbindet und zusätzlich als PKW-Stellfläche dient. Die Pflasterarbeiten sind hier noch fertigzustellen.
Die Raumaufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: im oberen Teil des Hauses befinden sich zuerst die beiden Kinderzimmer und das dazu gehörende Bad mit bodentiefer Dusche und WC. Des weiteren das großzügige Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer en Suite. Die offene Architektur der drei hintereinander angeordneten Räume schafft hier ein helles und behagliches Raumklima. In dem modernen Badezimmer fällt der Blick zentral auf die nach oben offene Raumteilerwand mit Waschtisch und Spiegel. WC und Nassbereich liegen jeweils blickgeschützt dahinter.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC und dem HWR, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist, vor allem der großzügige und offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Dahinter liegt der knapp 8m² große Vorratsraum. Der gesamte Wohn-Essbereich wird von drei bodentiefen Doppelfenstern mit Tageslicht versorgt.
Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 103,5 kWh / (m² x a)
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr des Gebäudes: 2014
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 17.10.2028
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von aktuell 3,48% inkl. 16 % MwSt. (bzw. voraussichtlich 3,57% inkl. 19% Ust. ab dem 01.01.2021) vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00
54439 Saarburg / Krutweiler
Das Haus liegt am östlichen Rand des hier ca. 15 Jahre alten Neubaugebietes. Dieses erfreut sich aufgrund der unmittelbaren Anbindung an die Stadt Saarburg sowie der ländlichen Ruhe und Natur in der direkten Umgebung bei Jung und Alt wachsender Beliebtheit. Von der großzügigen Terrasse hinter dem Haus genießt man den unverbauten Blick über die grünen Wiesen bis zur Saar und den dahinter aufragenden Hängen das Saarburger Kammerforsts.Krutweiler ist ein der vier Stadtteile der Stadt Saarburg. Die Umgebung hier ist ruhig und kinderfreundlich. Die Wander- und Radwege in der Umgebung und entlang der Saar erreicht man fußläufig.
Die Stadt Saarburg mit ihrem historischen Stadtzentrum, dass man in wenigen Autominuten erreicht, bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Vereine, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sowie ein Hallen- und ein Freibad. Und natürlich auch die Kulinarik, die Kultur und den in den Sommermonaten pulsierenden Tourismus.
