Haus zum Verkauf €949.000
24114 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Das zweigeschossige Rotsteinhaus mit in den 1980er Jahren ausgebautem Dachgeschoß verfügt über eine Ladenfläche (Imbiß mit ca. 50 Sitzplätzen) im Erggeschoß (ca. 135 m²) plus ca. 50 m² dazugehörige Kellerflächen und eine große 4- Zimmerwohnung mit Wohnküche in der Belle-Etage (ca. 120 m²). In das Dach wurden zwei geräumige Maisonettewohnungen eingebaut (ca. 90 und ca. 83 m²). Über die eigene Durchfahrt gelangt man auf den Hof welcher mit einem ca. 250 m² großen zweigeschossigen Flachdachgebäude und diversen Nebenflächen, die in das Ergeschoß integriert sind (Imbiß), bebaut ist.

Ausstattung:
Beheizt wird das Haputhaus mit der wartungsarmen und umweltfreundlichen Fernwärme der Stadtwerke Kiel. Die Warmwasserbereitung erfolgt für den Imbiß über einen großen Boiler im Keller. Die Wohnungen sind mittels Durchlaiferhitzer versorgt. Im Hofgebäude heizt der Mieter mit einer eigenen von ihm zu unterhaltenden Ölheizung. Die Fenster Imbisses sind zur Strasse hin moderne Alu-Fenster. Ansonsten aheben wir ältere Holz-Iso- und Kunststofffenster deren Erneuerung interessant für eine Modernisierungsumlage wäre. Im Hofgebäude sind einfache Fenster verbaut. Eine Türöffner- und Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnungen verfügen über Voll- resp. Duschbad. Die Wohnung im 1.OG hat sogar ein seperates WC. In den Maisonetten sind Einbauzeilen in den Küchen. Die Fliesen in Küche und Bad sind zeitgemäß in weiß gehalten. Die 4-Zimmerwohnung hat zur Strasse und zum Hof je eine geräumige Loggia.

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Nutzfläche: ca. 385 m²

Lagebeschreibung:
Der Südfriedhof in Kiel wurde 1869 eröffnet und gilt als die erste vollständig als Parkfriedhof durchgestalte Anlage in Deutschland. Er liegt etwa zwei Kilometer südwestlich der Altstadt zwischen dem Winterbeker Weg und der Saarbrückenstraße. Nach dem Friedhof ist der ihn umgebende Stadtteil Südfriedhof benannt. Dieser zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Läden aus, welche fußläufig zu erreichen sind. Neben kleinen Restaurants, Cafés und diversen Lebensmittelgeschäften sind auch die bekannten Kieler Einkaufszentren wie der CITTI-Park (ca. 1800 m) und der Sophienhof (ca. 850 m) schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß (ca. 800m) oder mit dem Bus zum Hauptbahnhof. Kiels Gerichte liegen in Sichtweite. Mit dem Stadtischen Krankenhaus (ca. 1.000 m) und IKEA (ca. 1.100 m) liegen zwei weitere große Arbeitgeber in fussläufiger Entfernung. Zur Autobahnauffahrt nach Hamburg und Neumünster sind es gerade einmal ca. 800 m.

Sonstiges:
Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E


Wir bieten Ihnen ein solides Rotsteinzinshaus dessen Potenzial der Hofgebäude noch nicht ganz gehoben ist. Hier fehlt eine zeitgemäße Ausstattung und die Dächer bedürfen zeitnah einer Sanierung inkl. Austausch der Eterniteindeckung (asbestbelastet).

Hierdurch können erhöhte Ausbau- und Entsorgungskosten anfallen. Der Hofmietvertrag wäre hierfür kurzfristig kündbar.


Im Rahmen der Umnutzung zu einem Imbiß gab es eine Altlastenuntersuchung, die einem Lebensmittelverkauf und Verzehrstättennutzung nicht entgegebnstand. Der Untersuchungsbericht kann zur Verfügung gestellt werden.


Auch weitere Unterlagen wie Mietverträge, Grundbuchauszug, aktuellen Katasterplan, Baulastenauskunft usw. können wir bei Ankaufinteresse selbstverständlich übersenden.


Besichtigungen, auch der Gemeinschaftsflächen, erfolgen bitte ausschließlich mit unserer Begleitung.


Wir bieten Ihenn ein eine Anlageimmobilie in Zentrumsnähe zum knapp 22-fachen der aktuellen Jahresnettomiete.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse.


Angaben gem. EnEV:


Datum des Energieausweises: 16.05.2017

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 138,6 kWh/(m²*a)

Energieträger: Fern-/Nahwärme

Baujahr gem. Energieausweis: 1955

Energieeffizienzklasse: E


Die Angaben gem. EnEV basieren auf dem aktuellen Energieausweis und sind rein informativ. Sie stellen keine zugesicherte Eigenschaft/Beschaffenheit dar.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.05.2017
Gültig bis: 17.05.2027
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12428