3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
60329 Frankfurt (Main) - Bahnhofsviertel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102348?accessKey=5fce +++

Sind Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen und exzellent angebundenen Immobilie in Frankfurt am Main? Dann bietet diese rund 73 m² große, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gallus mit hellen Zimmern, Loggia und Blick auf den “Tower 185” eine hervorragende Gelegenheit. Ideal für Kapitalanleger ist der Umstand, dass die Wohnung derzeit zu ca. 10.200 € vermietet ist.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss eines 2003 erbauten, ebenfalls gut gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt überdies mit einem modernen Grundriss. Besonders profitieren lässt sich von dem großzügigen Wohnzimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Direkt nebenan befindet sich die praktisch geschnittene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geeignet für Paare oder kleine Familien sind die beiden hellen Schlafzimmer. Eine Abstellkammer und das Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss der Wohnung.

Für einigen Platz für Ihren Hausrat steht im Keller des Hauses ein Abteil zur Verfügung. Im Keller kann zudem eine Waschmaschine angeschlossen werden. Pkw-Stellplätze finden sich im öffentlichen Bereich. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Hausreinigungs- und einem Winterdienst.

Objektnr: 1027712

Ausstattung:
+ Schöne Loggia mit Blick auf Tower 185
+ Aktuell für ca. 10.200 € p.a. vermietet
+ Moderner Grundriss
+ Helle Zimmer
+ Küche mit EBK
+ Bad mit Duschwanne und WMA
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ WMA im Keller
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Pkw-Stellplätze im öffentlichen Bereich

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.095,89 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73 m²

Lagebeschreibung:
In Sichtweite des Towers 185 befindet sich die Wohnung in hervorragend angebundener, zentraler Lage von Gallus in Frankfurt am Main. Nicht nur die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier exzellent, auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.

Das Frankfurter Hochhausflair lässt sich ganz besonders schon im Einkaufszentrum “Skyline Plaza” erkennen, das nur etwa 400 m entfernt liegt. Gleich daneben befindet sich das weitläufige Areal der Frankfurter Messe, auf dem alljährlich die berühmte Buchmesse veranstaltet wird. In einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten gelangen Sie zudem zu weiteren Supermärkten, Apotheken, Drogerien und Bankfilialen - u.a. auch im unweit entfernten Frankfurter Hauptbahnhof. Für Ihre Kinder stehen im Umkreis eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.

Über den Hauptbahnhof sowie die gleichnamige U-Bahnstation in etwa 7 Gehminuten besteht eine wunderbare Anbindung an den Rest der Stadt - die Altstadt ist so in etwa einer Viertelstunde erreicht. In nur 3 Minuten gelangen Sie außerdem zu einer Tramhaltestelle.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 80c7cb0e7a