Haus zum Verkauf €225.000
25587 Schleswig-Holstein - Münsterdorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2105486?accessKey=5f31 +++

Erleben Sie in dieser charmanten Doppelhaushälfte ein behagliches Wohngefühl und profitieren Sie von komfortablen Ausstattungsdetails. In ruhiger Wohnlage bietet das ca. 105 m² große Eigenheim mit schönem Außenbereich ideale Wohnbedingungen für Familien.

Auf dem etwa 922 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter, weitläufiger Garten mit großer Westterrasse inklusive Markise. Der vorteilhafte Grundriss im Inneren des Hauses beherbergt 4 helle und freundliche Zimmer: Ein großzügiges Wohnzimmer mit wohlig wärmendem Kamin und 3 gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Weiteren Komfort bieten eine geräumige Küche inklusive funktionaler Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit 2 Waschbecken und großer Glasdusche sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Zusätzliche Nutzfläche gewährt ein großzügiger Vollkeller, der Ihnen neben einem Wasch-, einem Vorrats- und einem Heizraum ebenfalls einen Büroraum zur Verfügung stellt. Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der aufgrund seiner Höhe zusätzliches Wohnraumpotenzial aufweist. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage mit elektrischem Tor direkt unter dem Haus oder auf 2 Freistellplätzen unterbringen.

Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Allgemeinzustand, der lediglich stellenweise Renovierungspotenzial und damit Raum für eigene Ideen bietet. Das Duschbad wurde erst 2020 saniert (ca. 14.500 €) und der Kühlschrank sowie der Geschirrspüler wurden ausgetauscht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027829

Ausstattung:
+ Gemütlich und komfortabel
+ Großer Garten
+ Westterrasse mit Markise
+ Ca. 6 m² großer Westbalkon
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Charmante Steinwandelemente
+ Modernes Duschbad
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Großer Vollkeller inkl. Büro
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Ruhige, familienfreundliche Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.142,86 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105 m²
Grundstücksfläche: ca. 922 m²

Lagebeschreibung:
Zwischen gepflegter Nachbarschaft, Großstadt und Nordsee: Die charmante Doppelhaushälfte besticht durch ihre familienfreundliche Lage in einer ruhigen Nebenstraße in der Gemeinde Münsterdorf rund 55 km nordwestlich von Hamburg.

Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. So erreichen Sie das Zentrum von Itzehoe mit seiner Vielzahl von Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten innerhalb von nur etwa 8 Fahrminuten. Familien profitieren zudem von einem nur etwa 200 m entfernten Kindergarten, einer etwa 450 m entfernten Grundschule und einem Gymnasium in etwa 3,5 km Entfernung.

Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie zudem eine Bushaltestelle, über die Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und z.B. den Bahnhof in Itzehoe in nur etwa 8 Minuten erreichen. Von hier besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg. Auch die A23 sowie die Bundesstraßen 5, 77 und 206 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden Sie optimal an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c4798383e7