4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1987352?accessKey=5f88 +++
Erleben Sie in dieser Maisonettewohnung in Hamburg-Bergedorf ein erstklassiges Wohngefühl und profitieren Sie von hochwertigen Ausstattungsdetails. In zentraler Wohnlage bietet das Eigenheim auf etwa 145 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Lassen Sie sich von dem kernsanierten Zustand und einem sonnigen Süd-Balkon überzeugen.
Helle Räumlichkeiten, stilvolle Glasvliestapeten, eine Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer sowie elektrische Außenrollläden und maßgefertigte Jalousien stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Zudem verspricht der Süd-Balkon mit elektrischer Markise inkl. Wetterschutzsensor erholsame Sonnenstunden sowie eine herrliche Aussicht ins Grün.
In der Wohnung erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, eine anschließende Küche sowie 2 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Für weiteren Komfort sorgen ein zusätzliches Wohnzimmer sowie 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Ergänzend findet sich Staufläche in 2 großzügigen Kellerräumen. Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Einzelgarage unterbringen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 603 € (inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 250 €)
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter u.a.:
- Elektrik erneuert (2007 u. 2016)
- Dach energetisch saniert u. tlw. energetische Heizkörper verbaut (2017)
- Malerarbeiten in den Innenräumen (2017/18)
- Dusche erneuert (2020)
Objektnr: 1025417
Ausstattung:
+ Familienfreundliche u. zentrale Wohnlage
+ Gute Anbindung: ca. 20 min in die City
+ Hochwertig und geschmackvoll saniert
+ Mtl. HG: ca. 603 € (inkl. ca. 250 € IHR)
+ Moderner Maisonette-Grundriss
+ Süd-Balkon
+ 2 moderne Bäder
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ 2 großzügige Kellerräume für Stauraum
+ Einzelgarage für Ihren Pkw
+ Wasch- und Trockenkeller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.096,55 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 145 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch seine naturnahe und zugleich zentrale Lage in Hamburg-Bergedorf, dem grünsten Bezirk der Hansestadt. Zwischen der historischen Altstadt mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Naturschutzgebiet Boberger Niederung profitieren Sie hier nicht nur von der einmaligen und kinderfreundlichen Wohnlage direkt im Grünen, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung über den nahe gelegenen Regional- und S-Bahnhof.
Die beschauliche Altstadt liegt mit sämtlichen Dienstleistern, Einzelhändlern und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt. Daher eignet sich die Lage auch besonders für Bewohner, die ohne Auto mobil sein möchten. Die Shoppingpassage rund um das Sachsentor, Märkte, Museen sowie das letzte erhaltene Schloss Hamburgs, das Bergedorfer Schloss mit traumhaftem Schlossgarten, laden in der historischen Kulisse zum Flanieren und Entdecken ein.
Spielplätze, Sportanlagen sowie die grüne und weitläufige Landschaft des nordwestlich von Ihrer Haustür verlaufenden Naturschutzgebietes garantieren Sport- und Erholungsmöglichkeiten an der frischen Luft für die ganze Familie - der Billewanderweg verläuft bspw. direkt am Grundstück entlang. Zudem befinden sich 2 Schulen und eine Kita im direkten Umkreis Ihres Hauses, wodurch die Familienfreundlichkeit der Wohngegend abermals unterstrichen wird.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr genießen Sie über den ca. 10 Gehminuten entfernten S- und Regional-Bahnhof ”Hamburg-Bergedorf”, von dem aus Sie in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen. Darüber hinaus verläuft die B5, eine der Ausfallstraßen Hamburgs mit Verbindung zur A1, in komfortabler Reichweite, sodass Sie auch mit dem Auto bestens angeschlossen sind.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: df938d76f1
