Haus zum Verkauf €195.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

LAVES bietet Ihnen Wohnen mit Ambiente!

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht dieses charmante Backsteinhaus in der Stadt Obernkirchen OT Vehlen. Die 1909 erbaute Immobilie wurde zwischen 2003 und 2006 in guten Teilen modernisiert (ELT, Heizung, Sanitär etc.) und überzeugt neben einem guten Wohnraumangebot mit nostalgischem Flair.
Bitte planen Sie Investitionen für eine „Auffrischung“ der Immobilie sowie für die Erneuerung einiger Fenster mit in Ihre Überlegungen mit ein!

Schon von außen versprüht das Eigenheim mit alterstypischen Klinkerornamenten, einem Fachwerkgiebel gen Osten und der aufgearbeiteten Holzeingangstür ein gewisses Flair. Über eine Sandsteintreppe betreten Sie im Erdgeschoss (Hochparterre) die zentral gelegene Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen neben der Küche und einem großzügig konzipierten Badezimmer ein Schlafzimmer mit anliegender Ankleide zur Verfügung. Ein Highlight stellt sicherlich die räumlich untergliederte „Wohnlandschaft“ dar. Von dem mittig gelegenen Wohnzimmer aus betreten Sie linker Hand das Esszimmer, auf der anderen Seite führt eine Doppelflügeltür mit Glasausschnitten in das TV-Zimmer.

Wieder in der Diele führt eine originale Holztreppe mit gedrechselten Handläufen in das Obergeschoss, wo die abschließenden Galerie deckenhoch mit Glaselementen eingefasst ist. Hier reihen sich um den Flur drei Kinderzimmer sowie ein separater „Trakt“ mit mittiger Ankleide, Schlafzimmer und „Master-Bad“.

Über einen geräumigen Abstellraum (hier steht auch die Heizung) gelangen Sie auf den Dachboden, welcher Ihnen praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird das enorme Platzangebot mit einem großen Keller.

AUSSTATTUNG / TECHNISCHE DETAILS:
• Die freistehende Einfamilienhaus wurde 1909 in massiver Bauweise errichtet und kann dank der getätigten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit einer soliden Substanz und in Teilen mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort aufwarten.
• Backsteinfassade mit alterstypischen Ornamenten.
• Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Der Dachboden bietet praktische Stauflächen; die Decke zum Dachboden wurde nachträglich gedämmt und mit Rauspund verlegt.
• Holzfenster mit Thermopen bzw. Isolierverglasung unterschiedlichen Baujahrs. Hier steht sicherlich in Teilen eine Erneuerung an, bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein!
• Im Zuge der Modernisierung (2003 bis 2006) wurde u.a. die Hauselektrik erneuert.
• Gas-Zentralheizung von „Buderus“ mit separatem Warmwasserspeicher. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 2004 erneuert.
• Moderne Sanitärinstallationen: Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche zur Verfügung; hier können Sie auch Ihre Waschmaschinen / Trockner anschließen. Das Obergeschoss beherbergt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Fliesen sind in hellen, neutralen Tönen gehalten.
• Nostalgisches Ambiente. Bei der Neugestaltung wurden neben der Holztreppe in der Diele auch viele Holzinnentüren aufgearbeitet bzw. passend neu eingebaut.
• Die Fußböden wurden überwiegend mit hochwertigen Laminat gestaltet; darunter befinden sich in guten Teilen noch die originalen Vollholzdielen!
• Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
• Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer.
• Die Galerie im Obergeschoss ist mit Glaselementen eingefasst.
• Der Keller wurde im Zuge der Sanierung mit einer Drainage versehen und bietet jede Menge Platz.
• Ein Brunnen mit Hauswasserwerk gewähr leistet eine kostengünstige Gartenbewässerung.
• Das Grundstück ist derzeit mit einer großen Auffahrt und Rasenfläche angelegt. Es besteht für das dahinter liegende Wohnhaus ein entsprechendes Wegerecht!

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in beschaulicher Wohnlage des alten Dorfkerns von Vehlen, bis zum historischen Marktplatz von Obernkirchen sind es nur 1.300 m Entfernung. Das Eckgrundstück wird von der hiesigen Dorfstraße und einer Seitenstraße eingefasst, hier herrscht nur sehr mäßiger Verkehr! Die Wohnsiedlung macht einen sehr gepflegten und familienfreundlichen Eindruck.
Über die nahe gelegene B 65 genießt man zudem die Vorteile eines zügigen Anschlusses in Richtung Minden und Hannover. In Obernkirche und in Stadthagen (ca. 8 km) bzw. in der Stadt Bückeburg (ca. 4,5 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens, sämtliche Schulformen etc. - Busverbindungen bestehen selbstverständlich.

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Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,80 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Courtage in Höhe von 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sofern Sie zu diesem Objekt noch keine Angaben zum Energieausweis finden, liegt uns dieser bisher noch nicht vor. Er ist von uns dann in der Regel bereits angefordert, wird derzeit aber noch erstellt. Die entsprechenden Daten werden von uns bei Vorlage eingepflegt.

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LAVES Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Hannover / Schaumburg / Hameln / Hildesheim zum Kauf!
Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen.

LAVES Immobilien ist zudem exklusiver Partner von mehreren Immobilienprojektierern und Grundbesitzgesellschaften aus dem Raum Hannover, die beständig auf der Suche nach geeigneten Objekten sind. Vom sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bis hin zum kapitalintensiven Anlageobjekt: Wir sind Ihr Ansprechpartner für zügige, professionelle Kaufabwicklungen!

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Wenn Sie einen Immobilienbesitzer kennen, der gerne mit professioneller Unterstützung sein Haus, seine Wohnung oder seine Kapitalanlage verkaufen möchte, dann profitieren sowohl Sie als auch der Verkäufer davon! Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter.

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