Haus zum Verkauf €3.100.000 370 m²
60322 Frankfurt am Main (Westend-Süd)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Luxuriöse Einbauküche
- Vier Designer-Bäder, teilweise en Suite Bäder
- Gäste-WC
- Voll ausgestattetes Ankleidezimmer
- Eichenparkettboden
- Feinsteinfliesen
- Einliegerwohnung/Au-Pair Bereich zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche mit separatem Zugang
- Bodentiefe Fenster über die kompletten Fronten
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Große Terrasse mit Pergola
- Nicht einsehbare Dachterrasse
- Ca. 350 Quadratmeter eigener Garten mit Südausrichtung
- Drei Garagen

Mitten im Westend-Nord gelegen, finden Sie hier das perfekte Zuhause für eine Familie mit drei Kindern und Au-Pair.

Die Immobilie vereint die idealen Wunschkriterien für Stadtfamilien:

Ein Leben direkt in der Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alles ist fußläufig und sicher erreichbar, selbst Schulen und Freizeitangebote.

Ihr Stadthaus liegt zurückversetzt und absolut ruhig.
Sie haben einen eigenen großen Garten, in dem Ihre Kinder ausgelassen und behütet spielen können und jeder einen Platz zum Entspannen findet.

Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche mit ca. 234 Quadratmeter befindet sich ein heller, ca. 20 Quadratmeter großer eigener Gäste,- oder Au-Pair-Bereich mit Tageslichtbad und Küchenanschlüssen im Gartengeschoss.

Drei Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60322 Frankfurt am Main (Westend-Süd)

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation Grüneburgweg (U6 und U7)" ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.