Haus zum Verkauf €860.000 1359 m²
77886 Lauf

Baujahr: 1912
frei ab Sofort

In der Wohnung im 1. Obergeschoss finden wir Fliesen, Parkett in den Schlafräumen sowie Stirnholzparkett im Wohn- Esszimmer. Im besonderen Ambiente des großzügigen Wohn- und Esszimmers mit der offenen Balkenkonstruktion, dem gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank steht gemütlichen Abenden nichts mehr im Wege. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff und
haben Isolierverglasung. Ein Satellitenanschluss und eine Türsprechanlage runden den Komfort ab.
Die Wohnung ist komplett renoviert, so dass man sofort einziehen kann.

Hier können Sie ein hoch interessantes Wohn- und/oder Büro/Atelierhaus (900 qm Wohn- Nutzfläche) mit traumhaften Blick in die Vogesen erwerben. Das Objekt liegt auf einer leichten Anhöhe, ist jedoch auch mit LKW leicht zu erreichen. Das Haus wurde im Jahr 1912 in Massivbauweise auf einem 1356 qm großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert mit Deckenhöhe von 3,50 m. Das Haus ist von seiner Substanz her in einem sehr guten, soliden Zustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig ausgebaut saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht (Elektrik,Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Dach, Kellerdecke)
Das Haus verfügt über einen 300 qm großen ebenerdigen Keller der mit einem Stapler befahrbar ist.
Das Erdgeschoss (Hochpaterre) verfügt über ca. 300 qm Büro- und Nutzfläche. Es wurde zuletzt als
Keramikwerkstatt mit Atelier ( Vollverglasung) und Verkaufsraum mit Bürotrakt genutzt.Es lässt sich
hervorragend als Gewerbe- bzw. Ausstellungsraum nutzen. Im UG sowie wie im EG sind genügend
Sozialräume vorhanden. Im 1. OG finden wir über Außentreppe eine komplett sanierte neuwertige 5 -
Zimmer - Wohnung mit ca. 175 qm Wohnfläche u.a. großes Wohn- Esszimmer (57 qm Wfl.) mit Kachelofen, Bad, 2 Gäste - WC, 2 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer
sowie einen Abstellraum. Vom großzügigen Wohn/Esszimmer betritt man die ca. 40 qm große Süd- West Terrasse mit herrlichem Blick in die Vogesen und auf das Straßburger Münster. Für die Wärme und das Warmwasser im ganzen Haus sorgt eine zentrale
Ölheizung. Das gesamte Objekt lässt sich (wenn nicht als Geschäftsräume genutzt) um zusätzliche Wohneinheiten erweitern (Pläne vorhanden). Die Zugänge zu den Einheiten können durch Einbau eines Liftes und einem zusätzlichem Treppenhaus ermöglicht werden. Garagen, Stellplätze oder Carports können durch die große Grundstücksfläche genügend geschaffen
werden.(Teilweise schon vorhanden)

Das Objekt bietet eine Möglichkeit für Abriss und Neubebauung von einem MFH mit ca. 1750 qm Gesamtfläche. Bauvoranfrage erfolgte bereits.
Auch kann eine Neubau mit ca 500 qm BGF auf dem Grundstück erfolgen, ohne das Bestandshaus abreißen zu müssen.

Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz vom Zentrum: 0.10

77886 Lauf

Die Gemeinde Lauf mit ca. 4.500 Einwohnern liegt im Bereich des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord am Westhang des Schwarzwaldes und am Ausgang des Laufbachtals in die Oberrheinische Tiefebene in 200 bis 1010 Meter Höhe. Lauf liegt zwischen der Kreisstadt
Bühl mit ca. 30.000 Einwohnern und der Kreisstadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohnern. (Bühl und
Achern ca. 5 km Entfernung). Die beiden Kreisstädte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Beste Versorgung für den täglichen Bedarf und eine vielseitige Gastronomie ist vorhanden. Eine eigene Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten ist vor Ort. Weiter führende Schulen sind in den Städten Bühl. Achern sowie Offenburg reichlich vorhanden. Viele renommierte Firmen wie z. B. LUK, Bosch, etc. geben einen gesicherten und wirtschaftlichen Hintergrund. Von dem Objekt bis an die nächste Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an den Autobahnanschluss A5 in Richtung Karlsruhe/Basel, die Bundesstraße B 3
sowie die B 36 bietet optimale Zufahrt zu dem Objekt. Die Schwarzwaldhochstraße, die Kurstadt Baden -Baden und das nahe Elsass sind ebenso in wenigen Autominuten zu erreichen