3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 76 m²
22549 Hamburg (Lurup)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Im Grünen und absolut ruhig ist diese 3-Zimmer Wohnung in einem Zweifamilienhaus gelegen! Sie teilen sich das hübsche Haus also nur mit Ihren Nachbarn im Erdgeschoss.

Da es keine Verwaltung gibt und jeder seine eigenen Kosten trägt, beträgt das Hausgeld nur € 140,00. Das sind die Vorauszahlungen für Wasser und Gas.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet.

Die beiden Schlafzimmer und der durch eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden mit seinem großen, wohnlich ausgebauten Raum bieten genügend Platz für eine kleine Familie!

Das helle, natürlich belüftete Badezimmer besitzt eine große Wanne.

Zwei Abstellräume, einer davon im Spitzboden, lassen einiges verstauen.

Das i-Tüpfelchen ist jedoch die sonnige und vor neugierigen Blicken geschützte Gartenterrasse vor dem Haus, die Ihnen als Sondernutzungsfläche zur Verfügung steht.

Damit Sie sich diese Wohnung anschauen können, sollten Sie gleich mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 19,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zum Bus: 0.60

22549 Hamburg (Lurup)

In einer wunderbar zentral gelegenen und doch grünen Wohngegend von Lurup, welche durch Einzel-, Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt ist, befindet sich die hier zu verkaufende 3-Zimmer-Wohnung.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind zu Fuß sowie mit dem Fahrrad in Kürze erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarschaft, aber auch u.a. im nahegelegenen Lurup Center sowie im beliebten Elbe-Einkaufszentrum.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard Arena bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Innenstadt ist mit zahlreichen Buslinien oder der S-Bahn ab Elbgaustraße gut zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie binnen ca. 35 Min. in die Hamburger City. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7.