Haus zum Verkauf €429.000 70054 m²
26624 Südbrookmerland

5,8 % inklusive 16 % MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Massive Klinkerbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektr. Rollläden, Anbau Wohnzimmer in den 1990er Jahren, Gas-Brennwerttherme von 2007, behindertengerechtes Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenerwärmung (Ende der 1990er Jahre), Teilkeller, Blitzschutzanlage.

Erdgeschoss:
Diele mit Windfang, Wohnküche mit Einbauküche und Korkfußboden, kleines Wohnzimmer bzw. Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Waschbecken und Korkfußboden, Gästezimmer, behindertengerechtes Bad mit begehbarer Dusche, WC, Urinal und Waschbecken, zweites Bad mit Wanne und Waschbecken, Abstellraum und Zugang zur Garage, Seitenflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, großer Abstellraum mit Zugang in den Garten sowie Zugang zum Stalltrakt und zum Scheunenbereich.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein drittes Bad mit Waschbecken und WC ist von der Diele aus zugänglich, Gästezimmer/Büro, Abstellraum.

Dachgeschoss:
Begehbarer Dachboden.

Erschließung:
Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, Telefon- und Satellitenanschluss sowie Internetzugang.

Sonstiges:
Eine Terrasse in Südlage mit Markise, ein großes Gewächshaus, 2 Stallgebäude, Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Weideflächen sind bis Ende 2024 verpachtet.

Den Pferdeliebhabern wird beim Durchstöbern der Internetbilder gleich auffallen, dass diese Immobilie mit direkt angrenzendem Weideland Ihrem Freiheitsgedanken sehr nahekommt und dass die reizvolle Landschaft unweit des Naherholungsgebietes "Großes Meer" der ideale Flecken sein könnte, wonach Sie schon lange suchen. Diesen idyllisch gelegenen Bauernhof muss man einfach in sein Herz schließen, denn hier vereint sich der Charme der guten alten Zeit mit dem modernen Komfort von heute. Durch die angenehme Raumaufteilung bietet es sich sowohl als Wohnhaus für die junge, als auch für die ältere Generation an, denn ein Wohnen und Schlafen zu ebener Erde ist hier möglich. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar. Ihr neues Domizil strahlt Ruhe und Freundlichkeit aus. Es versinnbildlicht förmlich die ostfriesischen Eigenschaften und es gehört nicht viel Phantasie dazu, wie man dieses Haus umgestalten könnte, denn die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² hat es insgesamt 7 Zimmer. Alle Räume sind hell und freundlich. Neben den beiden Bädern im Erdgeschoss (ein Bad im EG wurde Ende der 1990er Jahre behindertengerecht ausgebaut) befinden sich zudem noch 3 weitere Duschbäder im Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafräume (jedes Zimmer mit Zugang zum eigenen Bad) vorhanden sowie ein Gästezimmer bzw. Büro und ein zusätzliches separates Duschbad. Die Räume im Obergeschoss wurden lange Zeit an Feriengäste vermietet. Hervorzuheben ist insbesondere die liebevolle Hand der Eigentümer. Der im ostfriesischen Baustil erbaute Bauernhof wurde im Laufe der Zeit immer wieder modern angepasst, so dass man heute beispielsweise bei jedem Wetter das Wohnhaus von der Garage aus auch trockenen Fußes erreichen kann. Das Dach hat in der Vergangenheit schon so manchem Sturm standgehalten und wird dieses auch noch lange tun. Beschützend wirbt dieser Bauernhof nun um IHRE Gunst und hofft, schon bald mit Ihnen durchs Leben gehen zu können. Würde dieses Haus Geschichten erzählen können, wären diese sicherlich genauso spannend und aufregend, wie die noch nicht erwähnten Freizeitmöglichkeiten dieser Immobilie, wie beispielsweise Angeln, Bootfahren, Fahrradtouren entlang des "Großes Meeres. Des Weiteren bietet die Immobilie noch genügend Ausbaureserven im Scheunenbereich. Die zuletzt genannte Option wird den begabten Heimwerker begeistern, welcher hier seine eigene Handschrift einbringen möchte. Darüber hinaus bietet das 1054 m² große Grundstück dank der gärtnerischen Gestaltung genügend Platz für die unterschiedlichsten Interessen. Nicht unerwähnt bleiben soll, dass sich auf dem Grundstück noch zwei weitere Stallgebäude und ein großes Gewächshaus befinden. Haben wir in diesem Moment Ihr Interesse entfacht? Zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1

26624 Südbrookmerland

Wiegboldsbur liegt am größten Binnengewässer Ostfrieslands, nämlich dem "Großen Meer". Der hohe Freizeitwert dieses Binnengewässers mit seinem weit ausgedehnten Wassernetz ist unbestritten. Überzeugen Sie sich selbst vom "Seeklima im Binnenland". Wiegboldsbur liegt im Landkreis Aurich und ist ein Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Alle wesentlichen Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind in der Gemeinde Südbrookmerland vorhanden. Bedingt durch die ruhige Wohnlage und der guten Verkehrsanbindung setzt dieses Haus Maßstäbe. Bis zur Nordsee (Norddeich) sind es ca. 30 Autominuten und bis nach Aurich ca. 20 Minuten. Auch die Niederlande sind über die Autobahn 31 sehr schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich im 3 km entfernten Moordorf.