3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
22391 Wandsbek - Hamburg Wellingsbüttel

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt und ist mit einer roten Klinkerfassade verkleidet.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und wird mit einer Zentralheizung mittels Gas beheizt. Die Fenster sind alle in weiße Holzrahmen gefasst und verfügen über Außenrollläden.

Die geräumige Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer auf insgesamt 90,96 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, moderne Einbauküche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad mit Fenster. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine anzuschließen. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei große Terrassen mit Markise und Gartenanteil.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ihr Auto findet Platz in der Tiefgarage. Den Stellplatz können Sie für zzgl. 60,00 EUR/mtl. anmieten.

Des Weiteren befindet sich im Haus eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum.

Ausstattung:
Diese großzügige, lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung, ist zeitlos und modern gehalten. Alle Schlaf- und Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden sowie teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur und die Küche sind mit hellen Marmorfliesen versehen.

Über den großzügigen Flur, mit Platz für eine Garderobe, gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen mit Gartenfläche. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren Garten ganz individuell, wie Sie es möchten. Genießen Sie hier schöne Sommerabende bei einem Glas Wein.

Die moderne Einbauküche, versehen mit zahlreichen Schränken, verfügt über einen Backofen (SIEMENS), eine Mikrowelle (SIEMENS), ein Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine (SIEMENS). Platz für einen Esstisch ist vorhanden.

Das Bad mit bodentiefer Dusche und einem Fenster ist hell-beige gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie weißen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein Kellerraum.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von der großzügig geschnittenen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet vieles, was das Leben so angenehm und einfach macht. In Ihrer neuen Nachbarschaft finden Sie fußläufig alles, was das Herz begehrt!

Eine ärztliche Versorgung und das gute Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen ist gegeben und bietet auch unserer jüngeren Generation alle Möglichkeiten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Poppenbüttel vorhanden.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum. Ob kulturelle Vielfalt oder doch lieber etwas mehr Entspannung z.B. im fast gegenüberliegenden Meridian Spa, Kanu fahren mit der Familie oder schöne Spaziergänge am nahegelegenen Alsterwanderweg am Alsterlauf: Poppenbüttel hat so einiges zu bieten. Sie werden dieses einmalige Umfeld lieben!

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in direkter Fußnähe zum S-Bahn- und Busbahnhof Poppenbüttel gegeben. Mit der S1 erreichen Sie in gut 28 Minuten die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 30 Minuten im Zentrum von Hamburg.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Stichstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird und in der es keinen Durchgangsverkehr gibt.

Unser Fazit: Diese erstklassige Wohnung bietet Ihnen zentrales Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Angebot an Einkaufs- und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges:
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

Die Kosten für die Heizung und das Wasser sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lediglich der Strom und das Internet müssen vom Mieter mit den Anbietern selbstständig abgeschlossen werden.

Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss sowie eine Staffelmiete vereinbart. Das Mietverhältnis kann demnach nach Ablauf von einem Jahr mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden. Die Miete erhöht sich alle zwei Jahre um 30,00 EUR begrenzt auf 3 Staffeln.

Die Haltung von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.12.2018
Baujahr: 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JW16