3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500
Objektbeschreibung:
Zwischen Veldhausener Str. und Dackhorstweg, in Sichtweite zum Neuenhauser Rathaus, entsteht in der Stadt zwischen Dinkel und Vechte ein weiteres wohnungsbauliches Highlight der Stadt Neuenhaus.
In Ergänzung zum Gebäudekomplex „Haus 1“ werden an einer neuen Stichstraße zwischen Dackhorstweg und Veldhausener Str. 19 attraktive Komfortwohnungen realisiert.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die anspruchsvoll geplante und vom Bauunternehmen Büter aus Ringe erstellte Immobilie beeindruckt mit geschickt geplanten Wohnungszuschnitte, einer hochqualitativen Ausstattung und einem vorbildlich energetischen Konzept.
Die Fassade des 61,5 x 11,25 großen Gebäudes basiert auf einem symmetrischen Grundriss und überzeugt trotz ihrer Ausmaße durch Leichtigkeit und architektonische Finesse. Ein geschickter Fassadenmix aus rot-bunten Verblendsteinen, weiß getünchten Putzflächen,
der Verzicht auf Dachüberstände, gliedernde Erker und Gauben in Zinkausführung sowie die filigranen Balkongeländer dokumentieren die professionelle Handschrift des Architekten. Dank schmaler, schlanker Fensterformate, symmetrisch exakt angeordnet, gewinnt das Haus optisch an Höhe. Die seitliche Einfassung des hellrot gedeckten Daches mit breiten Zinkbleckabschlüssen sowie die geschickt platzierten
Dachfenster oder die sichtbaren, aber bündig mit der Verblendfassade abschließenden Fallrohre inszenieren die modern anmutende Fassade.
Die sieben Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse, den jeweils 6 Wohneinheiten des Ober- und Dachgeschosses ist jeweils ein Balkon zw. eine Loggia zugeordnet.
Alle Wohnungen bieten ein offenes Wohnkonzept (Kochen/Wohnen/Essen ohne trennende Türen). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 62,5 und 95,7 qm Wohnfläche.
Das Haus verfügt über einen Aufzug. Für jede Wohnung steht ein Stellplatz, teilweise als Carport ausgeführt, zur Wahl.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Lagebeschreibung:
Im Ortszentrum von Neuenhaus, nur einen Steinwurf vom Rathaus entfernt, entsteht ein weiteres wohnungsbauliches Highlight in der Stadt zwischen Vechte und Dinkel.
Eingebettet in eine naturnahe ländliche Umgebung, in einer mit 17 m über N.N. flachen Landschaft liegt die Stadt Neuenhaus im äußersten Südwesten Niedersachsens,
in direkter Nähe zur niederländischen Landesgrenze.
Hier im Landkreis Grafschaft Bentheim ist die Stadt Mitglied und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Neuenhaus, zu der weiterhin die Gemeinden Esche, Georgsdorf, Lage und Osterwald zählen. Im Jahr 1970 wurde die Ortschaft Veldhausen als Ortsteil in die Stadt
Neuenhaus integriert.
Die Bundesstraße 403 verbindet die Gemeinde mit den Hauptverkehrsadern im Nordwesten der Republik. Die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie im Westen die niederländische Autobahn A1 schließen die Region an das Emsland, Osnabrücker- und Münsterland sowie an die Region Twente in den Niederlanden an.
Die Stadt Neuenhaus wird umgeben von den beiden Flüssen Dinkel und Vechte. Rund 10.000 Einwohner leben gerne und entspannt in der lebendigen und aufgeschlossenen Stadt.
Der Name des Ortes Neuenhaus geht auf die Bezeichnung „et nye hus“ (das neue Haus) zurück und entstand im 14. Jhd. im Zusammenhang mit der Errichtung der Burg Dinkelrode, von der aus die Handelsstraße Münster - Amsterdam geschützt werden sollte.
Schon1369 erhielt Neuenhaus die Stadtrechte und entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zum Marktort und zur Behärdenstadt.
Aktuell 9 Kindertagesstätten sind ein Indiz für das Engagement der Stadt Neuenhaus im Bereich Soziales und Bildung. Mit dem Lise-Meitner-Gymnasium, der Haupt- und Realschule sowie 5 Grundschulen stelltdie Stadt ihren Anspruch als Bildungsmittelpunkt der Niedergrafschaft nachdrücklich unter Beweis.Auch auf die sehr gute Infrastruktur, beginnend mit niedergelassenen Ärzten, allg. Facharztpraxen, mehreren Apotheken, Senioren- und Pflegeheimen darf die Stadt zu Recht stolz sein. Die Euregio-Klinik in der
10 km entfernten Kreisstadt Nordhorn ergänzt das Angebot.
Seit Mitte 2019 ist Neuenhaus wieder an das Bahnnetz angeschlossen. Von zwei Bahnhöfen (Neuenhaus und Neuenhaus-Süd) fährt die Grafschafter Eisenbahn im Stundentakt über Nordhorn nach Bad Bentheim.
Neuenhaus ist im wahrsten Sinne des Wortes „naturnah“. Sattgrüne Felder und Wiesen, frische Luft, eine flache Topografie und ein großzügig ausgebautes Radwegenetz sind wesentliche Indikatoren für die Fiets-Leidenschaft in der Region. Weitere Freizeit und Sporteinrichtungen (Hallenbad, Sport- und Tennishallen, Fitness-Studios) unterstützen die
gesunde Lebensweise und fördern das Vereinsleben. Auch kulturell zeigt Neuenhaus Flagge: Sei es die Musikschule oder der Kunstverein, in dessen Mauern und im angrenzenden Skulpturengarten regionale wie internationale Künstler ausstellen.
Last but not least bietet Neuenhaus Bürgern und Gästen zahlreiche Sehenswürdigkeiten:
Vom Alten Rathaus (in direkter Nähe zum auf den folgenden Seiten vorgestellten Immobilienobjekt), über die Sternwarte und das Planetarium, kleinen Museen bis zu den vier Wind- und Wassermühlen in der Samtgemeinde.
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-5187
