3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Hochparterre mit einem eigenen Gartenanteil aus dem Baujahr 1964 und einer Wohnfläche von ca. 77 m².

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Flur mit Zugang zu dem gefliesten Vollbad mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, der hellen Küche mit einer Speisekammer, dem kleinen separaten Esszimmer, dem nützlichen Abstellraum, dem Kinderzimmer, dem großzügigen Schlafzimmer und dem lichtverwöhnten Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und in den eigenen Gartenanteil.

Das Hausgeld beträgt monatlich 237,00 EUR zuzüglich der Heizkostenpauschale und den Rückstellungen für die Instandhaltung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohngegend ist familienorientiert und über die HVV-Busverbindung sehr gut angebunden.

Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Auf dem Dachboden befindet sich auch ein Trockenraum für die Gemeinschaft.

Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde laufend Instand gehalten. Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1989 erneuert und die Zentralheizung im Jahr 1999 modernisiert.

Die Bodenbeläge im Flur, im Badezimmer und in der Küche bestehen aus pflegeleichten Fliesen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist mit einer hellgrauen Einbauküche ausgestattet, die über einen Einbauherd mit Cerankochfeld und eine Spülmaschine verfügt.

Diese gemütliche Eigentumswohnung hat einen gut durchdachten Grundriss und ist bezugsfertig. Den kleinen Garten mit Südwestausrichtung können Sie zu Ihrer sonnigen Oase gestalten und dort schöne Stunden verbringen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 13313 m²

Lagebeschreibung:
Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Unterhalb des Geesthachter Wehrs beginnt die tidebeeinflusste Unterelbe.
Das Stadtgebiet grenzt unmittelbar an den Hamburger Stadtteil Altengamme und ist von Niedersachsen nur durch die Elbe getrennt, die Stadt liegt also an einem Dreiländereck. Verkehrstechnisch ist Geesthacht gut angebunden über die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesautobahn 25 die von Hamburg nach Geesthacht führt und die parallel verlaufende Bundesstraße 5, die von Hamburg im Westen nach Lauenburg im Osten führt. Die Bundesstraße 404 ist von Süden (Lüneburg) über das Stauwehr der Elbe führend an die Bundesautobahn 25 (nach Hamburg) angeschlossen.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich und verfügt über verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Schulformen aller Art.
Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der weitläufigen Fußgängerzone und auch für die Nahversorgung besteht eine große Auswahl an Fachgeschäften. Die medizinische Versorgung ist gesichert über Ärzte in allen Fachrichtungen und das Geesthachter Johanniter Krankenhaus.
Für Freizeitaktivitäten bieten das Freibad an der Elbe, der Rad- und Wanderweg entlang der Elbe, der Hochseilgarten und das Hafengebiet mit dem Schiffsanleger viel Abwechslung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 149,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.05.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AH-208106947