Haus zum Verkauf €750.000 1002 m²
85134 Stammham

3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Es entfällt eine Käuferprovision von 3,48% inkl. 16% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 1972
frei
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

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Verkauft wird ein bestens gepflegtes und über die Jahre laufend renoviertes Zweifamilienhaus im Stammhamer Ortsteil Appertshofen auf ca. 1.002m² Grundstück. Es wurde im Jahre 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seit jeher von den Eigentümern bewohnt. Neben der 2013 komplett renovierten Erdgeschosswohnung bietet Ihnen das Haus im ausgebauten Dachgeschoss zudem eine herrliche, zweite Wohnung mit Balkon und riesigem Wohn- & Essbereich. Auch im Keller finden sich drei Wohnräume sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Dieser Teil des Hauses ist auch separat über eine Eingangstüre auf der Terrasse betretbar. An die Garage grenzt eine kleine Werkstatt an und dank überdachter Verbindung von Garage zu Wohnhaus gelangen auch bei Regen alle Einkäufe trocken in die gute Stube.

Gleich bei Betreten des Hauses finden Sie sich im großen und elegant gefliesten Eingangsbereich von dem aus Sie Zugang in alle drei Ebenen und zu einem Gäste-WC haben.

Im EG empfängt Sie ein heller Flur. Das erste Zimmer links bietet sich als großes Schlafzimmer an und erlaubt Ihnen den Gang auf die sonnige Süd-Ost Loggia. Daran angrenzend liegt ein weiteres, über 13m² großes Schlafzimmer, ideal zum Beispiel für ein Kinderzimmer. Zur rechten Seite des Flures erwartet Sie ein mediterranes Tageslicht-Wannenbad sowie die helle Küche inhlusive Einbauküche. Am Ende des Flures erreichen Sie bereits das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden und offenem Durchgang zum Essbereich, der auch über die Küche zugänglich ist. Als krönender Abschluss präsentiert sich Ihnen ein knapp 15m² großer, beheizbarer Wintergarten, ebenfalls mit Loggiazugang. Hier kann man geradezu das Gläschen Wein zum verdienten Feierabend im Sonnenuntergang schon beim Besichtigen schmecken.

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit viel Holz und offenem Dachstuhl. Der Ess- & Wohnbereich wurde hier zusammen mit der Diele sehr offen und großflächig gestaltet, so dass Ihnen hier fast 60m² luxuriöse Wohnfläche zur Verfügung stehen. Zusätzlich aufgewertet wird das ganze mit einem Kaminofen und indirekter Beleuchtung. Von hier aus haben Sie sowohl Zugang zu den beiden Schlafzimmern, als auch zur kleinen Küche mit angrenzendem Duschbad. Wer etwas mehr Raum zur Entfaltung beim Kochen benötigt, der könnte beispielsweise das Bad und die Küche zusammenlegen in ein großes Wellnessbad und den derzeitigen Kochbereich in das angrenzende Schlafzimmer mit Loggiazugang verlegen. Das noch größere Schlafzimmer stünde Ihnen ja nach wie vor zur Verfügung.

Im Souterrain des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Kellerräumen wie Waschküche etc., auch nach Süden ausgerichtete Wohnräume. So finden Sie hier zwei Schlafzimmer identisch zum EG sowie ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminanschluss, separatem Eingang und angrenzender Sauna mit Dusche und WC. Nicht zu vergessen natürlich die herrliche Terrasse, die durch die ganz leichte Souterrainlage wettergeschützt ist und somit einen idealen Grillplatz bietet.

Einige Ausstattungshighlights im Überblick:

+ Fortlaufende Renovierungs– und Sanierungsarbeiten
+ Doppelt verglaste Mahagoni-Holzfenster
+ Fußböden mit Parkett, Fliesen, Laminat, Kork & PVC
+ Öl-Zentralheizung mit Raketenbrenner & 10.000 Liter Tank
+ Zwei Einbauküchen inklusive
+ Wohnräume in Süd-Ost Ausrichtung im Souterrain mit eigenem Eingang
+ Sauna mit Dusche & Toilette im Souterrain
+ DG mit Innenwärmedämmung
+ Drei Kaminöfen (einer davon bereits mit den aktuellen Anforderungen entsprechendem Einsatz)
+ Großer Garten in Süd-Ost Ausrichtung
+ Holzschuppen sowie Werkstatt hinter der Garage
+ Einzelgarage sowie Doppelcarport mit Freisitz
+ Große Süd-Ost Terrasse & Loggia sowie Süd-West Loggia
+ Elektrisches Garten- & Garagentor
+ Voll unterkellert (inkl. Garage)
+ uvm.

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


Ihr monetaria Team



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85134 Stammham

Das nördlich separate Appertshofen liegt als Teil der Gemeinde Stammham mittig zwischen Nürnberg, München, Regensburg sowie Augsburg und ist somit ein idealer Ort zum Leben, der ländliches Flair mit besten Anbindungen an Großstädte vereint.

Dem Landkreis Eichstätt zugehörig ist jedoch dennoch Ingolstadt die nächstliegende, größte Stadt. Sie ist schnell über die A9 an der Autobahnausfahrt Lenting (ca. 6km entfernt) erreichbar, was auch zügige Anbindung an München und Nürnberg (über die Ausfahrt Denkendorf in ca. 7km Entfernung) garantiert.

In Appertshofen selbst finden Sie neben zwei Traditionsgaststätten auch einen kleinen Dorfladen sowie das St. Marien Kinderhaus mit Kindergarten. Zusätzlich sind in Stammham alle Geschäfte die für den täglichen Bedarf von Nöten sind vorhanden und ermöglichen somit einen schnellen Einkauf.