Haus zum Verkauf €1.249.000
13595 Berlin (Pichelsdorf)

Baujahr: 1984

1 Stellplatz

Es handelt sich hier um ein großzügiges Reihenhaus mit eigenem Stellplatz vor der Tür, welches im Jahr 1984 auf einem ca. 300 m² großen bezaubernden Wassergrundstück errichtet wurde. Das Haus steht als zweites in einer Reihe von 5 Häusern, die unverbaubar direkt am Ufer liegen. Zwischen Haus und Wasser befindet sich eine Rasenfläche/Liegewiese, ohne trennenden Weg oder Zaun - eine traumhafte Seelage mit Bade- und Bootsanlegesteg. Das Haus wurde 1990 mit einem neuen Dach versehen, die Dachfenster und die gesamte Fassade/Wärmedämmung wurden erneuert. Das Haus befindet sich außen und innen im Bestzustand. Hier wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen.
Durch die architektonische Anordnung und die großen Fenster, die immer wieder reizvolle Ausblicke auf das Wasser gewähren, entstanden großzügige, offene Räume mit viel Licht. Das Haus ist für Familien mit und ohne Kinder gleichermaßen geeignet. Lage und Ausstattung verströmen ein mediterranes Flair und lassen keine Wünsche offen.
Im Sommer segeln und baden und im Winter Schlittschuh fahren ;-).

Erdgeschoss:
Das sonnige Haus hat eine offene Architektur mit repräsentativer Ausstattung. Das Erdgeschoss besticht mit einer hochwertigen offenen Küche aus dem Jahr 2017, einem Side By Side Kühlschrank und einem einladenden Wohnbereich mit Glasfasertapete und gespachtelter Marmorwand. Die bodentiefen Tür- und Fensterelemente mit wunderschönem Blick auf das Wasser tragen zu einem Wohlfühlen des Lebens am Wasser bei. Im gesamten Erdgeschoss sowie auf der Terrasse sind original italienische Terracotta Fliesen verlegt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 25 m² große Terrasse, von der man einen zauberhaften Blick aufs Wasser und auf die alte Trauerweide genießen kann.
Hier schützt Sie im Sommer die wasserfeste, elektrische Markise vor der Sonne oder auch
vor dem Regen.
Ein Gäste-WC mit Entkalkungsanlage und Speisekammer runden das Erdgeschoss ab.
Die Häuser sind in versetzter Bauweise erstellt, so dass man ungestört die Terrasse mit Blick auf das Wasser genießen kann.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss hat 3 gut geschnittene Zimmer, wovon 2 einen direkten Wasserblick haben.
Das separate Bad mit Dusche und integrierter Badewanne wäre ideal für Kinder oder Familienangehörige.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges helles Schlafzimmer mit Einbauschrank und auch von hier kann man den beeindruckenden Wasserblick genießen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich der begehbare Kleiderschrank. Das großzügige luxuriöse Bad mit wunderschönen Steinfliesen, Badewanne für Zwei, Bidet und Duschbereich mit Sitzgelegenheit und Glasfront lässt keine Wünsche offen.

Das gesamte Haus verfügt über
- Bauwolldecken, die ökologisch für ein gesundes Raumklima sorgen
- Glasfasertapete und gespachtelte Marmorwand im Wohnzimmer
- Fliegengitter
- Sonnenschutz
- Smart Home Steuerung
- Treppen und OG sind mit hochwertiger Hotelauslegware ausgestattet
- elektrische Rollläden im EG
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- fast alle Zimmer haben Wasserblick

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Makleranfragen sind nicht erwünscht! Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben.

13595 Berlin (Pichelsdorf)

Der Ortsteil Wilhelmstadt ist für seine exklusiven Wassergrundstücke im Bereich Pichelsdorf bekannt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, ohne Durchgangsverkehr und liegt an einer Havelausbuchtung der Scharfen Lanke. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind geschmackvolle Neubauten und sanierte Altbauten entstanden. Die spektakuläre Lage bietet einen traumhaften Blick auf Berlins Seglerparadies. Mit dem Auto gelangt man in etwa 10 Minuten zum Autobahndreieck Funkturm. Über die Heerstraße ist man schnell in der City-West am Kurfürstendamm und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und gut zu erreichen.
Mehrere Buslinien und der Bahnhof Berlin-Spandau, unter anderem mit ICE-Halt, S- und U-Bahnen oder der S-Bahnhof Westend sind gut erreichbar. Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.