Haus zum Verkauf €769.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2102357?accessKey=5fe2 +++

Einzigartigen Wohnkomfort in absolut ruhiger Wohnlage bietet dieses lichtdurchflutete, frei stehende Klinkerhaus am Ende einer Sackgasse in Neugraben-Fischbek. Mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und den 6 Zimmern stellt es ein ideales neues Zuhause für Familien und Paare dar. Verkauft wird ein Miteigentumsanteil von 1/3 und das Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche von ca. 1.000 m².

Die 1969 erbaute Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einem topgepflegten Zustand, indem u.a. 2010 das Dach komplett saniert, 2011 eine Gasheizung installiert und 2019 eine neue Abwasserhebeanlage eingebaut wurde. Neben den isolierverglasten Fenstern wird der Wohnkomfort Ihres Eigenheims durch die Wärme einer Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer und einen behaglichen offenen Kamin gesteigert.

Im Inneren dieses Wohntraumes finden Sie im Erdgeschoss 2 durch bodentiefe Fenster schön helle Zimmer, von denen auch die beiden Terrassen betreten werden können, die viel Platz für erholsame Momente mit Freunden und Familie bieten. Ein weiterer Raum, eine kleine Küche und ein Duschbad befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie dann ein großes Wohn- und Esszimmer, dessen bodentiefe Balkonfenster für die nötige Helligkeit und eine schöne Aussicht sorgen. In einer ebenfalls sehr hellen Küche steht eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 zur Verfügung, die keine Wünsche offenlässt. Zusammen mit den beiden gut geschnittenen Zimmer und dem Tageslichtbad mit Badewanne wird diese Immobilie damit zu Ihrem absoluten Traumzuhause.

Zusätzliche Entspannung verheißen neben den beiden großen Terrassen und dem etwa 15 m² großen Balkon der große, mit Bäumen und Pflanzen bewachsene Garten. Lassen Sie hier Ihr individuelles Gartenparadies entstehen und genießen Sie die erholsame Ruhe. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 2 beheizbare Garagen und einen beheizbaren Waschraum.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027713

Ausstattung:
+ Gepflegter Zustand, stilvolle Ausstattung
+ Offener Kamin
+ Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
+ Großer Garten mit Baum- und Pflanzenbestand
+ 2 große Terrassen teilweise überdacht
+ Schöner Balkon ca. 15 m²
+ Helle Küche mit hochwertiger Einbauküche (OG)
+ Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
+ Modernes Duschbad (EG)
+ Heiz- und Abstellraum im Erdgeschoss
+ 2 Garagen und Waschraum
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.883,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 198 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem südwestlich gelegenen Stadtteil von Hamburg im Bezirk Harburg. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage umgeben von Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur etwa 2,7 km entfernte Landschaftsschutzgebiet “Fischbecker Heide” und Ausflugsziele wie die nur eine rund 35-minütige Fahrt entfernte Elbphilharmonie laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Hamburg in gleicher Entfernung, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind.

Neugraben-Fischbek sowie die umliegenden Stadtteile und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. die nächsten Supermärkte, Bäckereien, Banken und Restaurants etwa 3 km entfernt. Eine Vielzahl an Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 4 Apotheken sorgen hier für eine gute medizinische Versorgung. Einige Kindergärten und eine Schule in etwa 1,7 km Entfernung stellen die Familienfreundlichkeit der Lage unter Beweis.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie über die etwa 1,1 km entfernt liegende Bushaltestelle sowie die S-Bahn-Station “Hamburg-Neugraben” in ca. 3,6 km Entfernung zu. Hier verkehren mehrere Buslinien und die S-Bahnen S3 und S31, die gute Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden bis in die Innenstadt anbieten. Mit dem Pkw fahren Sie bereits nach wenigen Minuten auf die Bundesstraße 73 auf, die zur Autobahn 7 führt und Sie ideal an das deutsche Fernstraßennetz anbindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6023704a6d